【文/住展房屋網】房市景氣自2014年下半年反轉之後，直到2017年下半年才顯露回溫跡象，並於2018年站穩步伐，因此不少不動產從業人員都樂觀預估，2019年將是市場重振起鼓的年度；可是從年度買賣移轉棟數的統計來看，近年成交量雖年年提升，但增加幅度其實不大，故住展房屋網企研室認為，市場要想重返多頭榮耀，恐怕還有好一段路要走。

去年各地傳媒頻頻放送「房市回溫、買氣暴增」訊息，但據官方統計，2018年全國的買賣移轉棟數僅27.8萬棟，雖比前一年增加了約1.4棟，但與多頭時期穩定在30萬以上的數字仍有不小落差，因此景氣回溫的速度並不如想像中那麼強烈。

當然去年有不少熱賣個案是預售案，預售案因尚無實物可進行產權登記，故無法反映在買賣移轉棟數的數據上，但縱然如此，這幾年在自住買盤興起的情況下，新成屋仍是市場交易的主流，當市場主流產品的買賣狀況並沒有如傳媒聲稱的如此火熱，市場展望豈有過度樂觀的本錢？

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過去兩年房市交易狀況從谷底慢慢回升是不爭的事實，但別忘了，業者在買氣止跌的同時也再度擴大供給，這就為後續的市場發展埋下了極大的隱憂。畢竟市場每年增加的交易量與擴張的供給量有著明顯落差，以去年為例，交易量較前年提升約5-10%，新案供給量卻暴增了3成以上，這意味著市場供給根本來不及消化，未來的賣壓之大可想而知。

況且自房市反轉以來，每年推出的新案銷售率充其量只有3成多，換言之，每年有高達6、7成的供給將淪為餘屋，經過3、4年下來，市面上的餘屋量著實不容小覷，再加上本年度還有為數可觀的新案將粉墨登場，除非接下來消費者積極態度非比尋常地積極，一舉將年度買賣移轉量拱上可與多頭時期比擬的30萬棟以上，否則在供需失衡的態勢之下，房市該如何穩健發展？