【文/住展房屋網】根據近日外電報導，美國聯準會最快將在今年底結束縮表，甚至可能跟著停止目前的升息腳步。就有部分人士據此分析認為，台灣房市交易將因此轉為活絡，甚至有機會重演幾年前資金行情時期價量俱揚的戲碼。
的確，如果看99年上演的房市資金行情及價量飆漲，除了馬政府大幅調降遺贈稅率外，美國當時採取的印鈔救經濟，也就是QE貨幣寬鬆策略，更是極關鍵因素。再看看近兩三年台灣房市交易量縮、價格修正，資金行情結束，說起來也和美國QE政策告終有相當程度關聯。
不過美國FED提前結束縮表，代表的其實也是經濟前景堪慮；至於再度祭出寬鬆貨幣政策後，熱錢會不會再次流向新興市場，那就是此一時彼一時了。畢竟全球整體金融局勢已不可同日而語，甚至就連台灣房市十年前後狀態也大不同。
要知道，十年前並沒有房地合一稅制，房地產短期交易稅賦相當低，當然更沒有人口紅利即將轉負之最後一根稻草；甚至目前明明交易量縮，但價格卻已止跌，這些都是過去不曾看過的市場狀態，說明過去的經驗法則，可能已無法做為展望預測未來的基礎。
更何況十年前後，台灣特都會區房價基期也完全不同。十年前，台北市只有豪宅產品看得到三位數字價格，新北市二、三線區一字頭也是常態；現在呢，台北市中心精華區房屋單價動輒百萬起跳，新北市人口較稠密的行政區中，更只剩較偏遠的淡海新市鎮、八里、鶯歌尖山還有一字頭房價。
不過有一點可肯定，那就是本地資金依然氾濫，且以目前現狀而言，不動產也還是最重要且最穩定的停泊處，看看壽險業近年的投資策略就可見一斑。因此住展房屋網企研室認為，要避免房市資金行情及價格飆漲情事再起，為政者必須思考好好整頓改革不動產市場的相關制度。
只不過，光是看到日前內政部再度自廢武功，宣布實價登錄改革喊卡的情況，就算未來房價不再飆漲，高房價衍生的諸多問題，恐怕還是會成為危及台灣社會內部穩定的變數之一！
