【文/住展房屋網】全台房屋買賣移轉棟數連續兩年回升，顯示市場買氣持續上揚。或許是受到成交加速的激勵，建商推案意願高漲，導致供給量節節升高。根據住展雜誌統計，雖然2018年新建案成交戶數年增逾1萬戶，但剩餘戶數卻也大增逾6千戶，主要是推案量實在太大了，遠高於買方能夠消化的量。而供給量過大成為房市復甦隱憂之一，預料這股瘋狂推案潮已經煞不住，今年案量依然會很可觀。
根據官方統計，2018年核發的建照樓地板面積、申報開工樓地板面積，雙雙創下近三年來新高，代表建照土地開發意願持續攀升。不僅如此，去年全台土地成交總額逼近一千五百億元，創近五年新高，大部份土地交易多為建商買地準備開發，意味著未來潛在推案也不少。
從各項數據來看，今年不僅推案量多，潛在開發案也多。雖然推案多代表建商普遍看好市場，才敢砸錢推案，但市場累積的賣壓正與日俱增，這點實在不能輕忽。
- 繼續閱讀，請向下滑 -
按以往經驗，每逢一波推案大量之後，房價總會出現下修，因為市場能消化的量是固定的，除非景氣大好、投資客湧現來消化超額的供給，否則供給量未能順利去化，賣不掉的房子勢必得殺價才能套現，因此會產生新一波價格戰。
相信上述道理建商、代銷也都暸解，但棘手的是現在開發案都已經箭在弦上，不得不推；更何況，對許多開發商而言，往往有企業經營的壓力，如果今年不推，那又要等到猴年馬月？再等下去也不見得會更好，唯恐夜長夢多，乾脆在曙光乍現時就大舉推案。
但住展房屋網企研室仍要強調，「凡最糟的市場都是在最樂觀氣氛中種下的果」。尤其今年在全球經濟前景不明，台灣經濟成長幅度下滑的情況中，而房市在超高賣壓警報未解除之下，今年房地產是否真的那麼樂觀？是否可以消化如此龐大案量？我們還是要先打一個問號。
