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延長房貸年限降利率 青年仍難安居

【文/住展房屋網】稍早不動產全聯會進行理事長改選,結果由新竹昌益機構楊玉全董事長,接下麗寶集團吳寶田董事長的棒子;楊一上任,照例立即向政府喊話,而他『推出低利專案並延長房貸年限,幫助年輕人安居』的言論,也完全都在意料之中。

房產業界要求政府推出青年優惠房貸的聲音,可說從來沒斷過;然以目前的時空背景,住展房屋網企研室認為,根本不能讓無殼年輕族群真正安居樂業。

就以目前雙北市一線區的房價初算,買個25到30坪的房子,動輒就要千萬以上,以此來看,優惠房貸根本就是杯水車薪。在這樣的前提下,就算降低利率,效果也有限,就更別說延長年限,反而更是加重年輕人的房貸負擔。

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不過,優惠房貸助益有限還在其次;住展房屋網企研室先前已多次指出,還有能力籌足購屋自備款者,實非政府應優先幫助的對象。在公部門資源有限、應先協助更弱勢者的大前提下,興辦公宅才是正解。事實上,稍早已有調查顯示,有超過六成以上的無殼族,願意或希望能租到公宅,在在顯示,公宅興辦有其急迫性,且還有供不應求的狀況。

對於興辦公宅,過去以來房產業界一貫說法是,這會影響供需。但是公宅只租不售,且一般戶還有租用年限(最高五年);既然如此,哪來影響一般市場之立論根據?事實上,反而還能達到調節供需的效果,當然前提是量體必須足夠。

政府如果真的想要幫助年輕人解決居住難題,一方面必須廣泛並加速興辦公宅,另方面則還是必須進行制度面改革,如實價登錄、全面檢討房產相關稅制,及真正能規範保障房東與房客的租賃專法,讓房價或房租都真正服膺市場機制。

至於政策優惠房貸,不是不能推,而是應先把前述包含公宅興辦及制度改革都先完成再說;否則以目前住宅市場現況,推出優惠房貸非但不能幫助年輕人,事實上根本只是在幫助建商消化餘屋、干擾市場機制,!

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