【文/住展房屋網】去年接掌內政部時，曾拋出「年輕人買房只需一成自備款」，結果引發議論的內政部長徐國勇，上週五出席由Ettoday主辦的《2019台灣房市論壇》時，再度老調重彈。不過這次徐部長學乖了；他表示(政府)仍挺年輕人買房，但強調要按部就班，也就是可以透過政府推動的包租代管或社會住宅先租屋，等存夠頭期或自備款後，再進場買房，屆時還可申請政府推出的政策優惠房貸。

平心而論，蔡政府執政這三年來，社會住宅及包租代管的政策推動，還算稍有成績，這點確實應予以肯定。然而住展房屋網企研室須點出，目前租屋市場其實還是亂糟糟；包租代管只能解決一部分問題，更遑論社宅支票兌現度嚴重不足。這樣的現況，要年輕人先租後買，就已是陷年輕人於不義。

但就算棄租轉買，對年輕人來說，更是不可承受之重；因為不動產或住宅市場相關的政策或規範，也都有太多亟需改良的問題。諸如土地制度過度有利地主，浮濫容積獎勵及移轉造成都市計劃亂七八糟，不動產稅制期更仍是千瘡百孔。

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甚至以上這些先不談，就連最起碼的資訊透明化，內政部自己都無法做到，談什麼幫助年輕人購屋？因為，只要市場資訊不透明，價格就極易被業者、被投機客操弄、炒作；如此這般，年輕首購族在內的剛性購屋者，當然就等於是用不合理(過高)的價格，購入民生必需品。這時候，如果政府還推優惠房貸，則根本不是幫助年輕人，而是推年輕人進火坑！

住展房屋網企研室再次重申，必須先健全房市制度，才有推政策優惠房貸的餘地；事實是，並不是不能推出政策優惠房貸，但在目前房市制度不健全，市場機制易被操弄扭曲的現狀下，政策優惠房貸，幫助的不是年輕購屋族，而是以建商為首的房市業者！