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另類售屋術 申請報社會員抽優購資格

【文/住展房屋網】國內目前兩家主要報社自由和聯合兩大報系,前者和瓏山林建設的老闆是同一人,後者則是把忠孝東路總部大樓原址改建成超級豪宅;因此我們會看到,這兩家報紙大打自家(關係企業)的建案,這當然一點也不稀奇。不過,現在報社和建案異業合作,出現了進階版:一個打建案知名度,另一個招攬會員,確實是一石二鳥。

這個和報社結盟的建案,是位於龜山A7重劃區,寶佳機構最新推出的「鴻承根津苑」,對象則是中時報系的工商時報。合作方式則是,只要加入工商時報會員,即可參加抽獎,獎項為鴻承案提供的百萬購屋優惠共6個名額。

根據這幾天以來,工商時報刊出的半版廣告,這個優惠購屋專案,號稱是可用比市價低100萬(原價780萬,優惠價666萬)的價格,購入鴻承案二房(24坪含車位),折合單價僅21萬/坪多。工商時報甚至還在本週一的頭版以新聞方式勘出此訊息,把上述明細鉅細靡遺地揭露出來。

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不過,該頭版消息也明確說明,這個約21萬/坪多的折算單價,是用150萬來計算(扣除)車位。然而,以該區目前尚待開發區域機能近乎零,當地推案又幾乎都規劃有車位的情況論,當地車位其實並無如此行情。

事實上,這樣的操作早就司空見慣,業界通稱為『車位回補』;近期不少建案,就都是利用此法來進行操弄,也就是購屋者必須同時購買車位,然後銷售方再把車位的牌價拉高,藉以製造出消費者購買單價相對較低的假象,但事實上總價並沒變少,車位價格當然也被高估了。所以,再回過頭來看鴻承案提供給工商時報的優惠購屋專案,說實話,其實也就沒那麼優惠了。

再者,根據住展房屋網企研室側面了解,鴻承案目前最低成交單價,已可見1字頭。當然,這可能是中低樓層較差戶別的價格,而且這個1字頭,十之八九也是把車位價格拉高後所折算出來的的結果。

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