【文/住展房屋網】從2014年下半年步入衰退的房市推案量，走過三年的低迷時期，自2017年下半年開始啟動復甦，並在2018及2019年持續擴張，推案量一年比一年可觀，被許多人視為房市景氣回穩的徵兆。但推出的案量多，是否就代表房市朝樂觀方向發展？住展房屋網企研室並不這麼認為。
台灣房市在經歷十多年榮景後才啟動修正，鑒於過往修正時間大多不長，且修正過後房價多半都會長得更高的經驗，在景氣初翻轉之時，很多業者對於房市會陷入長期盤整這件事根本不在意。
然而當房市修正期從半年拉長為一年，接著又從一年延伸到兩年，兩年過後竟然還沒到盡頭，這就讓等待景氣復甦的建商愈等愈心慌，因此等到長達三年多的低迷時期終於嶄露曙光，業者的反應乃是恐懼謹慎大於欣喜雀躍。
俗話說一朝被蛇咬，十年怕草繩，尤其是那些經歷過民國80-90年代熬死多家大建商的房市蕭條時期的業者，對於市場進入長時間盤整，絕對嚇出一身冷汗，所以即使接下來房市景氣稍稍轉佳，業者的經營心態仍持續保守，對市場的信心全然無法與多頭時相提並論。
即便房市從2017年下半年慢慢回穩，建商的謹慎態度依舊十分濃厚，直到2017及2018年，房市買賣移轉量連年成長，業者對市況才比較放心，推案步伐也趨於平穩。
可是業者也明白，當前的房市雖比低谷來得好，卻仍遠遠比不上高峰時期，對於未來房市是否能重返多頭榮耀，依舊缺乏信心。未免後續推案再度面臨景氣起伏而斫殺銷況，眾家建商乾脆趁著市況還行時踴躍搶市，促成了近一年半來的推案狂潮。因此歸根究柢，締造這波推案熱潮的根本因素，乃是在於業者認為後市發展的不確定性高，與其蹉跎時光，不如早進早出、搶佔先機。
此外，2020年初我國將再度迎來四年一度的總統大選，依照往例，只要遭逢大選，房市就好不起來，況且明年大選戰況激烈，影響程度恐超乎預期，不少建案索性提前進場銷售，使得去年下半年以降房市推案頗為活躍。所以將近期的推案復興詮釋為房市景氣回暖，或許並不是精確的解讀。
