【文/住展房屋網】空屋數量龐大，是我國近年熱議的房市話題，多達數十萬戶的閒置房屋，讓人對後市可能到來的龐大賣壓感到恐懼，但住展房屋網企研室認為，在賣壓來臨之前，空屋衍生的社會問題恐怕會提前引爆。
我們的鄰國日本，早在10多年前就開始面臨人口衰退、房市供過於求的問題，它們的經驗值得我方借鏡。舉例來說，日本部分空屋比例高逾一成的地區，往往伴存著治安問題，因為這些空屋無人看雇欠缺管理，常常淪為犯罪的溫床，當空屋淪為社會法治的漏洞，周遭的生活環境與品質也將受到很大的打擊。
或許有些人會認為，周遭環境的劣化無關緊要，只要自己家能獨善其身，倒也不是絲毫不能忍受，但怕就怕導致劣化的空屋剛好坐落自己的社區！台灣有許多屋主，對於閒置房屋採取「不繳費、不修繕、有問題不理睬」的三不政策，若住家的上下左右，就剛好有這類型的「三不空屋」，大概只能喊三聲無奈了。
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這些三不空屋，屋況往往令人驚嚇，假如敗壞的範圍只限於自身也就罷了，可是事情通常沒那麼單純。許多空屋因年久失修，常是社區漏水的源頭，在幾乎不會有人發現的情況下，常讓崩敗情況蔓延到周遭住戶家中，而遭牽連的住戶，這是可真是欲哭無淚。
對於把房子放著不理不睬的屋主而言，即便左鄰右舍千呼萬喚要求出來面對，這類屋主大多充耳不聞，以至於受災住戶縱然有心修繕，也多半不得其門而入，當受影響的住戶從最初的一、兩戶擴大為整個社區時，社區的房價，必然飄飄墜落地。
因此看待空屋問題時，除了從市場的角度審視外，也應從社會治理、公共安全、生活品質、鄰里相處等面向出發，以免空屋問題如同空汙一般，無止盡的蔓延擴散。
