【文/住展房屋網】央行日前發布報告指出，影響近年台灣房價上漲的主因，包括預售屋炒作、不動產稅負偏低、海外投資標的不佳、遺贈稅大幅調降後資金回台投入房地產，以及捷運便捷讓房地產需求增加。住展房屋網企研室認為，央行發布這篇報告，根本就是「此地無銀三百兩」，活脫像「卸責性論述」，失去泱泱獨立機構應有的風範。
為了證明低利率與高房價無關，央行還舉其他國家為例，指2001年至2006年間，澳洲、紐西蘭及英國的利率都比美國高，房價漲幅卻比美國高。然而，日本維持低利率，但房價卻是下跌。央行強調，不應將房地產價格上漲全歸咎於低利率，金融創新管理不當、房價預期的投機心態、人為炒作及不動產相關制度與供給面因素，均為重要成因。
首先，央行所舉其他國家例子，證明高房價與低利率沒有「必然性」，但央行為何不敢在報告內，證明高房價與低利率沒有「或然性」？
「低利率易造成資產價值膨脹」，這幾乎是個基本概念。它所指的，並不是說利率低，房價就100％會漲，而是指低利率環境下，因為借貸資金成本低，無論投資或投機資金容易湧入不動產，因此推升房價。
低利率與高房價二者之間，具有「或然性」，但沒有「必然性」，這點是無可置疑的。而央行這份報告所舉的例子，過份強調二者之間沒有「必然性」，刻意忽視其「或然性」，無疑是在玩文字遊戲、避重就輕。
此外，央行該報告還刻意不談「貨幣寬鬆」推升資產價格的後遺症，而貨幣寬鬆加上極低利率，恰好是孕育近十幾年來台灣房價扶搖直上的關鍵之一。
在過去，住展房屋網企研室一向認為，央行實施利利率與貨幣寬鬆是不得不為，是為了總體經濟市場，而非為了拯救不動產市場。
我們都同意，房價飆漲並非央行本意，那只是低利率的後遺症之一；若把房價飆漲全賴給央行，那絕對不公允。但若央行想全撇得一乾二淨，那真的滑天下之大稽。
央行舉了少數低利率而房價不漲的國家，那更多國家低利率造成房價上漲，央行為何不提？如果利率真與房價、和房市無關，央行總裁為何數度提醒房貸族留意升息風險？如果毫無關係，金管會為何數度對銀行進行升息壓力測試？
住展房屋網企研室強調，央行向來是受到台灣民眾尊崇的獨立機構，尤其央行總裁更具有極崇高的地位，曾幾何時竟淪為府院政客一樣，也學會「卸責性論述」？實在讓人失望，讓人無法再護航下去。
