【文/住展房屋網】中美貿易大戰愈打愈烈，不僅牽動國際政治與經濟情勢，更已經對台灣房市產生影響。據住展房屋網企研室觀察，去年成交放量的高端豪宅市場，到了今年似乎有冷卻的跡象，反而是過去買氣相對較冷、總價約5千～8千萬之間的房型，買氣明顯回溫。
台灣房市自2014年下半年反轉後，豪宅市場成交量就開始萎縮。直到2017年下半年，豪宅市場逐漸解凍；到了2018年，成交明顯放量，知名豪宅案如大安森林公園第一排的「元利信義聯勤」、大直重劃區的「西華富邦」、敦南街的「敦南寓邸」，買氣都非常熱絡。
其中，「元利信義聯勤」成交價甚至高達299萬／坪，被視為『尊重彭淮南總裁價』。又如「西華富邦」，一年內大賣30幾戶。2018年豪宅市場表現亮眼，彷彿正處在一個谷底向上反彈的趨勢當中；若是如此，那麼今年豪宅市場成交量能再擴大，似乎是很合理的事。
但人算不如『川普』算，由於中國與美國貿易關稅戰火未熄，衝擊到台灣企業經營，導致經濟不確定性過大，部份高端豪宅市場買方產生觀望、甚至縮手，改買稍小坪數的住宅，讓過去冷門產品重獲青睞。
住展房屋網企研室分析，台北市豪宅的買方，大多為企業主、或是高階主管，這群人對於公司經營、接單狀況尤其敏銳；而他們若發現受到貿易大戰拖累，公司接單狀況不佳時，購置頂級豪宅的意願便會降低。
今年以來，北市豪宅案來人量仍不少，並沒有比去年差，但成交量卻下降許多。據悉，豪宅人氣無法化為買氣的原因，是因為部份買方對今年經濟環境感到不安，深怕中美爭端沒完沒了，若選在這個時候買下去，風險偏高。
於是，部份頂端豪宅客層潛在買方，便轉向購買坪數相對小、但還算夠用的房型。這類房型總價帶約落在5千～8千萬之間，坪數約50～70坪左右的房型，過去這種產品因為要上不上、要下不下，買氣相對冷清，但現在卻重獲青睞。
今年以來，包括中正、大安、中山等區，總價帶5千萬～8千萬左右的建案，成交狀況相對頂端豪宅穩定，也算是中美貿易大戰下少數受惠者吧！
