【文/住展房屋網】有在內政部社會住宅包租代管第一期試辦計畫中，取得媒合戶數破千佳績的台中市，日前爆發出有業者與房東利用審查不嚴的漏洞，不僅將違建加蓋套房拿來出租，還偽造文書詐領相關補助，詐領金額逾30萬。
該案若非房東與業者之間發生糾紛提出指控，詐領情事恐怕還難以曝光，對於號稱包租代管績優生的縣市出了這般大紕漏，官方雖強調將補破網強化稽查機制，但民眾對政策的不信任感早隨出包消息曝光與日俱增。
對於重大居住政策衍生弊端，台中市府指出難免會有有心人士有漏洞鑽，此話雖然不假，可是住展房屋網企研室認為，台中市府當初開放讓分租套雅房參與政策，卻未針對政策開放提出有效的把關措施，導致包租代管的漏洞擴大讓不肖分子有機可乘，說來仍是責任最大的始作俑者。
第一期的社會住宅包租代管試辦計畫由六都先行，除了台中受理分租套雅房響應政策外，其實五都未將分租套雅房納為政策適用對象，理由不外乎是分租套雅房有許多合法性上的疑慮。
現今市面上有許多分租套雅房，不乏未經室內裝修許可、由房東/屋主自行隔間的物件，這類物件在消防安全上往往差強人意，且諸多案件還有違建疑慮，在合法性存疑的情況下，各地方政府都不敢貿然將分租套雅房納入政策適用範圍。
況且各地方政府負責包租代管的公務單位，普遍存在人力不足的問題，當2、3名公務員得審查數百件申請案時，審查過程難免百密一疏，加上各地大多僅採書面審查，少數搭配實地抽查，因此真有違法情事，一時間也不易被發現，遂成為有心人士的詐財管道。
檢視這回台中爆出的詐領情事，便是上開所述情況之總和，而台中市上千媒合成功的案件中，屬分租套雅房的物件就高達數百件，所以業界與坊間均認為這起詐領案不會是台中包租代管唯一的汙點，接下來恐還會有未爆彈。
雖然將分租套雅房納入政策適用對象，有助擴大房源供給滿足都會緊迫的住房需求，但未開放的台北市，亦有近900戶的媒合戶數，可見即使政策不對有疑慮的分租套雅房開大門，依然有衝出績效的可能，因此若各地方政府沒有信心做好把關，或許應調整對分租套雅房參與政策的態度。
