【文/住展房屋網】自今年6月1日起，我國租屋新制共有三大變革，包括「房租押金不得超過兩個月」、「房東不得禁止租戶遷戶籍」、「電費不得超過台電夏季電價。內政部與行政院均稱，新制可以遏止惡房東，若房東違反規定最高可罰新台幣30萬元。但住展房屋網企研室認為，要貫徹這幾點是知易行難，政策發布與落實到租屋市場還有極大一段差距，租屋族還是得自求多福。
上述規範，主要是源自於行政院消保處今年2月通過內政部研擬的「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」，並公布6月1日上路。該規範押金上限與返還時間、水電瓦斯費與修繕義務等進行明確規範，若房東違反相關規範，租客可請求「包租業」修改或拒絕簽約。
住展房屋網企研室強調，6月1日上路的租屋新制，其約束對象是「包租代管業者」，並非一般把自己房子出租的房東。而包租代管業者，基本契約都使用內政部範本，罕有違反規定的案例，所以新制上路，對包租代管業者影響並不大。
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然而，包租代管業者占我國租屋市場的比重極小，大多數租客還是跟一般包租公、包租婆租房子，而這一部份的約束力依然遠遠不夠。
退個一萬步說，就算新制也適用於一般房東，也很難見到具體成效。舉例來說，「房東不得禁止租戶遷戶籍」這一項，如果房客想遷戶籍而房東不肯，房東大可不把房子租給該房客，自然就沒有違法問題。
大多數的房東在篩選租客時，就會先跟租客說好不能遷戶籍，而不會笨到在契約中註明不能遷戶籍。就算房客霸王硬上弓，等到租了房子後才向房東要求遷戶籍，房東在租約屆滿後往往會要求租客搬走。最終，房客對於不願給房客遷戶籍的房東永遠沒輒。
住展房屋網企研室認為，現行國對法規對於房東、租客的權利與義務規範仍相舊不足，法規落後、久不更新。政府修改的規範又只針對包租代管業，卻給予民眾「整治惡房東」的錯覺，實在很可惜。
