【文/住展房屋網】香港「反送中」抗爭震驚全球，對於香港現況不滿的香港人，掀起一波移民台灣風潮，台灣房地產市場因而產生「港人移民買盤」的熱門話題，讓地產業者有所期待。但住展房屋網企研室認為，雖然香港人來台居留人數持續增加，但港人移民買盤並沒有想像中那麼「神」；面對港人來台買房，業界要先認清幾點現實。
一、購買力沒預期中那麼強。住展房屋網企研室分析，港人來台買房大概可以分為三大族群，一種是TOP級的富豪，這類占極少數；一種是一般家庭，這類占絕大多數；另一種則是在台灣求學的港生，畢業後留在台灣就業、買房。
二、香港富豪來台買房，幾乎都是置產性質，鮮少自住。因為絕大多數香港富豪首選的移民國家並非台灣，而是英國與加拿大。在台求學的港生，購屋地點較散，比較沒有慣性可言，通常視其工作地點而定，但多數會留在大台北捷運沿線。
三、一般家庭移民來台買房，購屋預算大多在2千萬以下；他們移民來台後，大多會留一些錢在手上，好有個退路，比較少人會把所有積蓄投在房子上，所以多購屋預算不會拉太高。因此，有很大一部份港人就往台灣中、南部跑，因為中、南部房價便宜，港人可以買到更大坪數，行有餘力還能開間小店，這類店家就逐漸變多起來。
即便不往中、南部走，選擇留在北部的香港移民，大多會選在相對低價的捷運沿線，新北市因房價較低，吸引力又大過台北市。
四、基於以上數點，不難發現港人移民買盤很少往台北市中心擠，因為北市蛋黃房價太高，到北市蛋黃區買房的港人比例不高。至於香港富豪到北市買豪宅，那還真是可遇不可求；運氣好碰到算賺到，碰不到是正常的。
五、對香港移民而言，低總價、交通機能好的地點，仍是比較吸引他們的地段，這部份與台灣大多數家庭購屋需求差異不大。
六、每年到台灣居留的港人不過1千餘人，即便這一千多人都買房子，每年需求也不過增加一千多戶，與全台每年買賣移轉棟數二十幾棟相比，所挹注的成交動能微乎其微，不至於助漲房價。
綜合以上，住展房屋網企研室指出，港人移民來台買房只需以中性看待即可，若有人炒作這類議題，不過是想要搭順風車罷了，因為它所造成的影響真的很有限！
