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建構優質住居環境 才能提高生育意願

【文/住展房屋網】台島生育率之低,在全球名列前茅。就這兩千三百多萬人,在島上移來移去,或北漂或西漂,人口的移動,影響各地區市況榮枯和房價浮沉。由於總人口數停滯不前,很難出現生機蓬勃或朝氣奮發之氣象,誠可憂也。為鼓勵生育,各都會首長紛紛下猛藥,重賞肯生育者。

也因此,桃園市成為主要人口流入區,房價長時保持穩定。住民數增長,生活圈熱絡帶動消費,市況自然繁榮。可是這廂人多了幾千,那廂卻變少了;像北市就是人口外流區,今年上半年減少了一萬兩千人,真是可觀。如此推斷,台北市房價大概僅能守平,能不下滑已萬幸!

再從統計資料亦可知,北市人口趨向老化,年輕人很難移入。雖然北漂青年很多,但北市居住費用較高,故多數人改住新北市,通車上班。這現象十分普遍,即使原來生長於北市某區,成家後想買自宅,往往仍選擇新莊、三重、板橋、林口或中永和,此亦常見事例。

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天龍國大安區住宅所有權人,八成左右年齡在六十歲以上。三十年前該區有32萬人,今年只餘30萬出頭,減少的則幾乎全是年輕人。是故,北市又舊又老;建物舊,住民老,此無可奈何之事。由此可推斷,房價上漲很難,保持平平已算好事。

當然,建物舊的因素可能改變,如都更、危老改建等。倘若部分區段或住宅聚落煥然一新,則房地價必再上升。畢竟,現有舊大樓很難吸引買家;譬如本來住中古大樓,很少會再多買一戶類似物件,中古屋的缺點誰不知曉?而新購屋者,第一志願多是新房子。市場買賣方心理結構都極明白,只有物件好,才有好價錢。

而好物件的條件,包括區段地點,生活圈格調,交通便利性和消費水平。再來才是坪數大小、格局配置,房價、車位價及管理費,及房貸條件等等。若統統沒問題,你是幸運的買屋人。至於鄰居好不好相處,那是未來的事,得靠運氣了。

大型購物中心如百貨公司,稍具休閒空間者,每逢週休假日常見有人帶小孩逛樓層玩耍飲食,場景很賞心悅目。小朋水在台島上已算稀有,未來得靠他們撐起這個社會,包括工商業、教育、法治、國防,還有各種年金債務,負擔都在他們身上。因此,一定得努力為他們找個好的住家。

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