【文/住展房屋網】根據日前報導指出，台北市政府正式宣布；過去所謂的『公共住宅』一詞將走入歷史，未來北市府所有只租不售的住宅，將統稱為『社會住宅』。至於外界認為稱社會住宅可能造成負面印象或觀感，北市都發局表示，從歷來公宅招租幾乎都供不應求的情況看，已不需再有以上顧慮；同時也宣布南港東明社宅的青創回饋計畫啟動，一般戶招租則預計九月啟動。
只是說來諷刺，最近才又發生東明社宅附近社區反對社福機構進駐的狀況；都發局此一當下卻認為，社宅遭汙名化已不再是問題？到底是自我感覺良好，還是無視上述狀況？只有官員自己清楚。
然而，或許真正該深入探究的，是這個全面『正名』的動作。住展房屋網企研室認為，正名根本沒需要，況且社宅推動一再受挫，問題並不是在名稱本身，也不光是少數民眾毫不掩飾的居住歧視，更在於主事者的心態或出發點。
從興辦社宅以來的諸多事證，其實不難證明，無論中央或地方，興辦社宅其實只是想藉此減緩高房價累積的民怨；或者說得更白一點，拉攏年輕族群(的選票)，而非真誠出自於(希望)保障民眾(特別是弱勢者)的基本居住需求。因此過去兩次大選，相關候選人喊辦社宅都喊很大聲，但當選後卻讓人感覺一點也不積極，甚至還常冒出相當詭異的言論；剛宣布要組黨的柯文哲，不就是最好的範例？
既然出發點有問題，面對少數民眾實則為歧視，或根本只是在乎房價而產生的非理性抗爭時，往往就會先行退縮。甚至，會發生類似台中市這種逕自處分社宅預定地的行為，也就不難想像了。
所以，藉著北市莫名其妙正名社宅之同時，筆者也要提出以下幾點，再次替社宅政策正本清源：
一、無論社宅或公宅，除了最基本的只租不售原則外，最基礎的功能乃是在於照顧所有有需要人民的居住需求及權益，而基於資源分配的公義原則，自是社經弱勢者優先；畢竟弱勢族群在一般狀況下，比一般人更難在一般市場中買或租房。
二、租金訂定必須全盤檢討。到目前為止，所有興辦社宅的地方政府，全部都是用所謂市價的幾折幾折來訂社宅租金；這樣的做法，根本完全錯誤！既然社宅最主要功能是保障居住需求，那麼就不該以財務平衡角度計算，而是要以承租者的能力來衡量租金！其他有辦理社宅的國家都這樣處理，為何台灣不能？
三、最重要的是，社宅也好，公宅也罷，都不該(能)是解決高房價的真正藥方：社宅固然可緩解高房價造成年輕人買不起房，或必須負擔沉重房貸的情況，但充其量仍是短期，畢竟一般承租戶最多也只能承租五年。
要真正平抑高房價解決其帶來的一連串社會問題，必須從資訊透明化及健全稅制兩大方向著手；因此實登2.0沒有不續推的理由，持有稅也須持續檢討，特別是針對非自住、閒置，或說更白些，投資者持有的房地產，課以更重的稅負。還有，租屋市場部分，一部真正規範保障租屋兩造的租賃專法，同樣不可或缺。
