【文/住展房屋網】日前在國家住都中心成立週年的場合當中，身兼國家住都中心代理董事長的內政部次長花敬群指出，未來同意比率達9成以上的都更案，3年內會審議通過，而100%同意的案件，更會在1年內審完。花次長還強調，若不同意戶的要求不合理，公權力絕對會介入，展現官方加速推動都更的決心。
對於中央宣示加強都市更新的推動力道，住展房屋網企研室給予高度肯定，但官方「不同意戶要求不合理將以公權力介入」的說法，住展房屋網企研室則認為模糊空間太大，希望官方能進一步講明，什麼樣的要求會被認為是不合理，將標準確定下來後，各方才能有所依據。
眾所皆知，都更推動順利與否，與不同意戶的整合關聯至深；過去常見因不同意戶反對，導致都更胎死腹中的案例，因此不同意戶常被冠上「釘子戶」的污名，被業者及同意戶大加譴責。
雖然不同意戶常是都更走不下去的原因，但不同意戶之所以不同意，也都有其理由，因此在面對不同意戶的主張與要求時，如何去界定合不合理？很難有一致性的標準？既然難有具體的標準，公權力又該怎麼介入？官方提出宣示的同時，理當給社會大眾一個說法。
過去花次長面對民間提倡徵收空屋稅時，曾在其私人臉書舉出多種案例來說明空屋標準難以認定，藉此對空屋稅的徵收持保留態度；同樣地，都更不同意戶的要求合不合理，也很難有一致的認定標準，試問官方又該如何執行公權力？
舉個例子來說，有些不同意戶為了守住充滿回憶的家園，向業者開獅子大開口盼業者知難而退，這種情況是合理還是不合理？又有些長輩年事已高，認為自己等不到都更成果，因此以生命相脅悍拒都更，這種狀況又是合理還是不合理？
就住展房屋網企研室看來，上述情況通通都屬合理範疇，甚至有些不同意戶擺明想藉都更大敲一筆竹槓，這也是合理的，畢竟人性本貪婪，加上有些人等了一輩子才等到一次翻身的機會，誰不想把握時機一舉致富呢？
所以若從人性角度出發，不同意戶的許多要求其實都是合理的，若官方沒有訂出一個準則去界定合理與不合理，不同意戶將無從拿捏分際，業者對於何時能請官方介入也莫衷一是。因此，官方有責任把合理與不合理的狀況敘明，否則看似強硬的宣示，實際上仍是軟弱無據的空白支票。
