【文/住展房屋網】房地產景氣回升，房價也跟著上揚。大台北房價漲得高高，有的人想買房卻預算不足；於是，建商推出「迷你房」的產品，用縮減坪數、壓低總價的方式，爭取預算相對不足消費者的青睞，這類建案大多賣得嚇嚇到。但住展房屋網企研室認為，「迷你房」因室內各個空間都比傳統房屋小，加上多為預售，日後交屋很容易引發消費糾紛；有關機構應勸導業者，或者出手管理，嚴格明訂「房間」的最小坪數，以保障消費者權益。

住展房屋網企研室指出，大台北集合式大樓公設比約35％，再加10％的陽台，主建物通常只占權狀面積的55％左右。換言之，一間30坪的房子，主建物面積大約只有16.5坪；以這個坪數來說，頂多只能隔兩房。

因此，市面上正常的2房型，權狀面積都要26坪～30坪左右，才能作出「比較正常的2房」。但時下興起的「迷你房」，2房權狀坪數卻不到20坪，3房權狀坪數不到30坪。

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這種「迷你房」多半會打著「高坪效」的招牌來吸引消費者，但實際上與高坪效根本牽不上邊。因為先撇開高坪效一詞被誤用，「迷你房」充其量只是把室內所有空間，包括客廳、房間、廁所、走道等各空間全都縮小而已。如果把所有空間都縮小就叫高坪效，那所有房子都能符合高坪效了不是嗎？

很多首購族不明就裡，誤以為每間房間就像「印象中的大小」，能夠有4～5坪，但實際上卻只有2坪，有的甚至不到2坪。

住展房屋網企研室建議，主管機關應介入管理，勸導業者勿把和室、小嬰兒房、起居室等這種小空間也稱作一房。如果業者無法自律，主管機關則就應明確定應「房間坪數標準」，不要只坐壁上觀，任由市場亂象叢生才是。