【文/住展房屋網】以減輕年輕人居住負擔為名的單身婚育租金補貼政策，自本月開放申請以來，申請數量已逾2000件，反應看來相當熱絡，但事實上，租金補貼政策對許多租屋族而言，仍是看得到吃不到的虛幻大餅，因為房客若想申請補貼，往往會遭到房東的阻撓。
雖然政府對於響應政策的房東，提出了諸多獎勵政策，但對房東來說，隱性收入可能被攤在陽光下的恐懼感，遠遠大過於政府的鼓勵措施。為了避免房客申請租補導致租金所得曝光，進而遭到政府查稅，多數房東常會要求房客不得申請補貼，否則將調漲租金或提前終止租約；倘若房客執意申請，房東更會以極度消極的態度(如拒絕提供個資)加以拖延，使得許多房客無緣受政策嘉惠。
房東阻擾房客申請租補的問題，早在政策上路前，包括住展房屋網企研室在內的各界人士便已提醒政府，認為除了蘿蔔之外，也該適時祭出棒子，並配合嚴格的稽查機制，以防房東侵害房客申請補貼的權益。
但或許中央對自身施政的感覺過於良好，又或著是選舉將屆，政客不願流失房東選票，因此即使各界早將問題講得明明白白，租金補貼的房東干擾瓶頸在政策上路後仍沒有獲得解決；而房東之所以有恃無恐，租屋市場嚴重向房東傾斜是很大的關鍵因素。
我國租屋市場因未能有效管理，市面上價格合理、品質妥當的租賃物件稀少，故民眾要尋覓租賃物件時選擇不多，由於房東在供需關係中佔有極大的優勢，因此若現有房客「配合度差」，房東往往在房客面前擺出極高姿態，反正要找到下一組房客並非困難之事。
在市場競爭壓力不高的情況下，房東面對問題時，相較於解決問題，寧可選擇解決提出問題的人；因此要扭轉房客的劣勢，除了政府須對租屋黑市展現積極態度外，更重要的是必須讓市場上「價平且質優」的物件增加，使供需狀況趨於平衡，而這當中最重要的一環，就是大量只租不售、由政府當房東的社會住宅。
有了足量且質優的社會住宅可滿足租屋族後，以往心態高傲的房東為了留住房客，便會嘗試修正自身的觀念與作法，使當前的租屋困境獲得緩解，然而近年不論是中央還是地方，社宅推動的成果都不盡理想。
以台北市為例，在柯市長的第二任期當中，社宅推動的目標遠不如第一任期時積極，但即便如此，台北市已是社宅推動成果第一名的地方政府，其他地方政府，社宅興建的狀況只能用「殘破」宅形容。
南二都的社宅完工戶數佔當地住宅總量的比例若有似無，台中甚至還把社宅用地給賣了！而桃園與新北的推動狀況，也屢屢遭地方民代指責跳票。在各地方政府績效無一理想的情況下，中央所謂的8年直接興建12萬戶社宅的政策承諾，幾乎注定是不可能的任務。
沒有足夠的社宅作為平衡租屋黑市的重要途徑，房客在租賃市場中將永遠處於相對弱勢，但如今政府對社宅除了美化數據、灌水成效、重回租金補貼老路外，看不見勇於任事的作為，政府推動社宅不力，儼然是將廣大租屋族視為芻狗！因此住展房屋網企研室呼籲中央及各地方政府，應即刻拿出100%的魄力廣建社宅，否則背棄競選支票，必然天怒人怨、招致天譴！
