【文/住展房屋網】房地產實價登錄上路以來，確實提供消費者更多可供參考的價格依據；但由於制度設計本身仍有疏漏，加上官方檢覈機制相對不足，因此某種程度上反而成了不動產業者製造行情，也就是俗稱『作價』的最佳管道。
如先前傳出，首筆實價揭露換算單價竟超過600萬/坪的信義計畫區新豪宅王「陶朱隱園」，經媒體披露，該筆交易根本就是業主中工自己左手賣右手。姑且不論豪宅潛在買家是否認同這樣的價格，就市場機制來說，這筆交易及其實價揭露，其實不具任何參考意義，當然也再度凸顯，實價登錄2.0必須盡快推動。
無獨有偶，本週稍早聯強國際正式簽約購買南港輪胎「世界明珠」寫字樓，某種程度也等於替該案商辦價格『定錨』。當然外界更關注的，還是該案住宅產品；目前所知，其坪數都在百坪以上，開價據稱也達三位數字，但賣不賣得動還是問號。畢竟南港之前一度就要出現喊價百萬個案，但最後是曇花一現，這幾年當地市場一直處在盤整階段，也難怪南港輪胎稍早宣示，該案將開國際盤販售。
相對地，上週另一個房市震撼彈－裕隆城住宅開發喊卡，也有弦外之音。表面上說法是已故印度裔建築師札哈哈蒂的設計，實踐難度過高，在可能更改規劃設計之下，因此暫停。但深入看，恐怕還是裕隆方面認為，現在或短期未來內房市景氣，並沒有部分業者所指的那麼好。
更值得玩味的是，裕隆城的住宅產品也是大坪數設定，也曾傳要開百萬單價；但現在央北重劃區能否站穩5字頭，都還是未知數，當然增加裕隆城想超價銷售的難度。
不過，目前多數業者的操作或心態，和中工或南港輪胎是同一掛；無論是真認為有此行情，或其實是暗夜吹哨，總之現階段線上新推案的開價，又紛紛拉高；雖然還沒站回103、104年期間的歷史高點，但也不遠矣。
但再看現在的市況，順銷的多是低總價、小坪數產品，而且預售居多。這類低總價設定不但多採取壓低銷售坪數，實際單價更仍偏高，就剛性消費的角度來看，能否接受這樣的設定，恐怕要打上大問號；因此住展房屋網企研室認為，投資客應已重回進場，甚至還為數不少。加上中大坪數產品反應仍相對遲滯，種種跡象說明，房地產後市展望仍相對混沌。據此，今年下半年的供給爆量，恐怕還是起於業者先推先賣先贏的心態。
