【文/住展房屋網】『總體經濟好，房地產肯定不會太差』，這是連業界都百分百贊同的看法；所以反之，如果『經濟狀況不理想，那房市絕對不會好到哪裡去』，應該也是八九不離十。但是如果看最近的相關數據，卻完全顛覆以上的經驗法則。
首先，幾個和房市直接相關的官方數據，似乎都透出『市場復甦』的訊息；像是房貸及土建融餘額持續拉高，近幾月買賣移轉棟數也相對亮眼。但很弔詭，總體經濟數據卻完全是另一回事；製造業及進出口貿易狀況就不說，國發會公布的八月景氣報告，雖燈號續亮黃藍燈，但卻出現領先指標意外下滑的情況。
不僅如此，連最直接的消費者信心調查，也出現不同調查結果不同調，甚至完全相反的狀況。前週國泰發布的八月庶民經濟調查，顯示消費信心低落，房地產為首的耐久財就不用說，連之前還不差的非耐久財消費意願，也開始下滑。
但奇怪的是，同款性質的中央大學CCI，一週後最新公布的最新九月結果，雖整體變動不大，就業機會信心甚至逼近十年低點，但耐久財消費信心卻不降反升，甚至直接從偏悲觀跳到樂觀。
如此『異常』的調查結果，連央大自己都感到意外；而根據他們分析，應是所謂的外力因素，也就是台商資金回流及港人置產話題等。這其實無可厚非，畢竟台商回流造成工業地產正熱，或反送中引發港人來台購屋等，都是過去從來沒有的狀況，也難怪使得上述的經濟與房市連動經驗法則完全說不通。
然而港客再怎麼樣說，仍是相對少數，工業地產和住宅也是兩回事，甚至房貸及土建融餘額持續拉高，除了是持續低利外，也和金管會最近不斷鬆綁相關限制，及行庫本身不停衝高相關業務有關。因此住展房屋網企研室認為，以上正向訊號其實都有但書存在，不純然能證明房市正穩健回溫。
不過央大的調查結果，仍解釋了為什麼最近一些低總價預售小宅熱賣。因為上述利多條件，確實讓置產族對後市重燃信心，加上最近貿易戰火四射，都讓本地避險置產需求再度浮現，結果就是低門檻預售小宅熱賣。但這些預售小宅多半坪數偏小、實用性堪慮，因此合理推估，這類產品的熱銷，多半是置產投資族的傑作。
至於剛性買盤，雖再度被部分業者冠上現階段消費主力的大帽，但其實從整體人氣及銷況和少數熱銷案仍有落差，及房仲稍早發布九月交易熱度下滑的狀況論，恐怕已非目前房市消費主力；而原因沒別的，就是價格(仍高)。
住展房屋網企研室估計，這種置產市場熱、剛性買盤淡的市場氛圍，至少要到大選過後才會逐漸消退。但剛性需求能否回籠，還是得看這類消費者，到時候是荷包加厚，還是繼續『薪酸』。
