【文/住展房屋網】最近一些和不動產相關的調查，都呈現相對正向的趨勢，連消費者端也出現令人意外的結果；像幾週前國泰庶民經濟信心調查，才顯示不僅耐久財，連非耐久財消費信心都下滑，但隔週央大九月CCI卻出現耐久財消費信心大增，還從絕對悲觀(100分以下)直跳到樂觀。這樣的結果，連央大自己都坦承感到意外。

當然，會對此結果感到意外，還是基於目前房價所得比仍高，甚至長期人口趨勢對房產後市其實更是不利。不過如果看業者端，則似乎還是一片欣欣向榮；這到底是因為游資真的太多無處去，最後還是流回房市，或者又是那句老話：業者沒有悲觀的權利或理由，大概也只有業界自己清楚。

如上週中經院公布最新調查就指出，營造業者對未來半年(訂單量)相當樂觀，相關報導還引述該機構研究員說法，聲稱看到開發商讓利，因此剛性需求已回籠。

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但對此說法，住展房屋網企研室真的要打上一個超級大問號！真的想請問這位研究員，是哪一隻眼睛看到開發商在讓利？！

或許中古屋賣方價格真有鬆動，所以最近幾個月的買賣移轉棟數數字算是相當亮眼，又或許一年前部分建商真的推出佛心價。但如果只看今年，目前充其量只剩下成屋重推案價格還有鬆動，預售屋價格則早就居高不下，甚至又在走揚中；事實上，沒有任何證據或跡象顯示，開發商現在還在採取讓利策略，相反地，不但推案開價走揚，連價格認知也又往上墊高。

甚至，不光是從價格，從推案動作，更可看到業者目前的樂觀程度，真的是信心爆棚；因為不但最近又傳出不少建商持續購地，北台灣幾個重案重劃區也好像是賣到不夠賣一樣。各方業者拼命搶推案，造成短期供給大爆炸。

這些龐大量體，到底誰來消化？以目前價格論，真的得打上問號。不過這次選前房市出現如此景象，還真的是絕無僅有；真的只能說，市場永遠只有一條鐵律不變，那就是市場時時刻刻都在變！