【文/住展房屋網】眾所皆知，長年以來台灣不動產市場的資訊一直都不夠透明；就算實價登錄制度實施多年，相關弊病仍層出不窮。不過住展房屋網企研室必須點出，除了交易揭露做半套外，還有很多與官方有關的資訊，看似反映市況，但還是讓一般人有看沒有懂，揭露了等於沒揭露。
其中最顯而易見的，首推房地產持有稅的稅基算法。看看房屋稅計算公式就知道，真的有夠複雜；就算知道公式內容，也還是無法了解，稅基是怎麼算出來的。
根據財政部網站的資料，房屋稅不是根據造價或市價，而是所謂的『核定單價』為計算基準；這核定單價又是怎麼來的？原來是不動產評價委員會根據所謂構造、用途及樓層數訂定之。但說實話，除了構造確實跟價格相關外，用途或樓層數，真能確實反映房屋的價格？還有，不動產評議委員會根本就是閉門運作討論，所以你永遠也不會知道，為什麼最後算出的結果是這樣。
不過還沒完，除了構造單價外，還要再乘以路段率及折舊率，而這兩項數字也都是官方說了算。但你可曾聽官方解釋過，某一區段的路段率為何訂為這個數字？還有折舊率，完全由各地方政府自行訂之；就以台北市而言，一般鋼筋混凝土建築折舊60年，殘值竟然還有40%。但說實話，屋齡超過60年的房子，扣掉土地價值後，真的有剩四成價值嗎？實在有點太高、不食人間煙火了！
除了房屋稅計算有夠複雜，讓一般人根本有看沒有懂外，每個月各地地政單位發布的所謂買賣移轉棟數，一般都被業者拿來解讀該時段房市交易冷熱，但事實真是如此嗎？你可知道，雖然名為買賣，但實際上是把包含建商交屋(第一次登記)，乃至法拍、繼承、贈與等非一般買賣行為全部算進去。
比如現在上市櫃營建類股，因為交屋潮而營收亮眼，表現更勝大盤，當然也反映在同時間買賣移轉棟數上。但現在交的屋，其實是兩、三年或更久前預售時期所賣出，照理說反映的是該時段，而非現今市場狀況，但又有那個業者或媒體誠實告訴消費者這事實？
就更別說，這當中不光只有住宅，還有商用不動產、工業廠房甚至農舍等等。如果沒有將各類建物分開來看，又有誰知道，買賣移轉棟數多寡，其實根本不等同於房市買氣好壞！
所以先不談實價登錄2.0推不動，官方恐怕自己應該先針對現行編纂的市場統計資訊，好好說清楚講明白，不要再玩數字遊戲、繼續矇騙消費者！
