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京華城開發 不應比照大彎北段

【文/住展房屋網】聯合報27日報導指出,本週稍後,北市都委會將審議是否允許京華城開發項目納入(放寬)住宅。根據了解,早在七月,京華城方面就已提出相關申請,甚至連北側地主也打算跟著比照辦理。不過,京華城和北市府都不願證實;京華城方面就表示,所有權已易主,相關事宜新業主(中石化旗下鼎越開發)說了算。

究竟表定本週審議的『京華城鬆綁可開發(登記)住宅項目』,是新業者提出,還是原本京華城的申請,說實話都不意外。

京華城當初高調登場,確實創造不小話題;但就區位而言,經營商場稍顯尷尬,現在也證明確是失敗收場。稍早鼎越得標時曾表示將改建為A辦,不過同樣地,京華城現址是否具備A辦之價值,也還有討論空間。

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看來看去,對有意重新開發的京華城業主來說,蓋豪宅才是潛在獲利想像空間最大的開發項目;因此我們才會看到從過去到現在,京華城希望重新開發項目可以納入住宅的傳聞,從來沒有斷過。

然而就算市府或都委會允許,也不該比照大彎北段辦理,因為這兩案的狀況完全不同。大彎北段違規商業宅是生米已煮成熟飯,也就是房子已蓋起來,總不能拆掉、重新跑程序,也就是捐地變更,所以也只能透過繳交回饋金的方式亡羊補牢。說起來,是不該成為常態的方式。

從這樣的脈絡來看,京華城的狀況就大不同;等到年底結束營業、拆掉現在地上物(商場)後,就是單純素地一塊。如果希望鬆綁住宅開發項目,就該像之前從工業地變更為特種商業區一樣,循既定程序,透過都委會討論,應捐出多少比例土地才准變更成一般住商用地、可登記住宅使用。

無論如何,京華城開發想要比照大彎北段辦理的傳聞,確實充滿爭議。結果京華城方面先把球踢給新業主,接著28日又急發聲明稿表示,已撤銷相關申請。然而京華城才剛成功標售,且被質疑左手賣右手,因此目前仍是外界注目焦點;在此風頭上,審議放寬住宅開發確實易遭非議,也難怪京華城決定臨時喊卡。

但於此同時,應該也沒人敢打包票,待話題熱度降溫後,京華城方面會不會重起爐灶、再次送件申請放寬(住宅)開發項目。因此住展房屋網企研要再次強調,先不論大彎北段開放繳交回饋金本身是否合理,京華城一案都不應比照辦理;如果真要申請可開發為住宅,就應該回歸到正常的變更程序為之!

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