【文/住展房屋網】相關話題延燒超過一週的韓國瑜疑似短線炒作南港豪宅事件，目前已擴大到質疑馬政府時期打房，是否根本是打假球的階段；而值此事件持續延燒擴大之際，想必已經沒有人記得，數月前韓國瑜才協同高市相關單位及高雄銀行推出40年房貸，號稱要幫助年輕人從無殼蝸牛晉升為有殼族。
然而，就算房貸延長十年、二十年，其實皆非真正協助年輕人解決居住問題。因為延長房貸還款年限，根本是先甘後苦；況且還款總價金反而還更多，真不知道這是幫助，或根本是害年輕人跳火坑！真正了解箇中三味者都知道，真正問題不在房貸(還款年限)，而在於房價(所得比)依然過高。
結果不只韓國瑜及其團隊搞不清楚狀況，連國內最大不動產放款機構，現在也要來淌這灘混水；根據近日報導，土銀研擬推出『本金攤還前低後高』房貸商品，也冠冕堂皇說，這是要幫助年輕人扛得起房。
但對於土銀此舉，住展房屋網企研室真的要再說一次：笨蛋，問題不在房貸，而在於房價太高！
想想，本金攤還前低後高，和把房貸還款年限從20年延長為30或40年有什麼兩樣？就算如土銀所稱，前五年只需先攤還本金的5%，但那不就代表，後面25年(土銀該房貸商品的還款年限為30年)要攤還的反而更多、更重？就算是利率不變動，後期負擔也是加重的。
土銀方面後續說法更令人傻眼；根據土銀自己評估，最後一個5年階段必須還款本金四成，但這時該貸款戶(年輕人)『也許』已升至主管職，還款能力比初期大增，因此負擔還在合理範圍。
結果搞來搞去，土銀這項本金攤還前低後高商品，號稱能幫助年輕人(扛起房)，真正的大前提不是前期還款比例低，也不是利率不變動，而是『假設貸款戶後續職涯順遂，能夠順利晉升、薪資還能一路往上加』！
那麼試問，如果申貸本商品的貸款戶，其職場生涯沒有這麼順利，到還款中後期仍未能晉升、或薪水沒增加，請問土銀是要保證這名申貸戶能夠加薪？或是乾脆收回幫助年輕人扛得起房的說法？
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| （示意圖）。 |
