【文/住展房屋網】根據內政部地政司統計，全台前三季買賣移轉棟數已達218,791棟，預計今年全年買賣移轉棟數可能逼近29萬棟，將比2018年的277,967棟明顯成長。住展房屋網企研室認為，雖然去年與今年的房市成交量持續成長，但成交量依舊偏低，現在房市仍處於「空頭的量、多頭的價」，未來市場亟需補量，否則房價恐難持續反彈。
從我國過去二、三十幾年的數據來看，多頭市場的成交量通常在40萬棟以上，再不濟也要有35、36萬棟，至於30萬棟以下，則是標準的空頭市場量能。
然而，2017年到2018年，這兩年全年成交量都不到30萬棟，但全國房價卻已經突破歷史新高，出現「空頭成交量、多頭成交價」的詭譎情況。
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房市出現「價量悖離」的原因已不重要，但過去經驗告訴我們，成交價與成交量息息相關，在大多數時候價、量有正相關，即便有時候出現價量悖離，但這種情況不會延續太久，最終還是會回歸於價、量同步。
舉例來說，2010年至2013年是房價暴漲期，雖然這段期間房價一日三市，但其實成交量已經提早反轉下殺，從2010年的近40.7萬棟，2011年降至約36.2萬棟，2012年又降至約32.9萬棟，2013年雖回升至約37.2萬棟，但2014年又急降至約32萬棟。2014年下半年，房市景氣就急轉直下，由多頭轉為空頭市場。
因此，住展房屋網企研室表示，未來房市最需要出現的事情，就是「補量」，成交量至少要補到35、36萬棟以上，否則房價反彈行情恐難可長可久。假如成交量能沒辦法大舉擴增，至少也要能夠維持年年正成長，房價的展望會比較樂觀。
