【文/住展房屋網】台北市老房子都更困難，就連有居住安全疑慮的海砂屋也困難重重。近日以來，有海砂屋住戶出面控訴台北市政府擺爛、建商愛理不理，想都更是難如登天。但住展房屋網企研室認為，海砂屋屋主完全搞錯埋怨的對象，市政府、建商都不是都更的絆腳石，若想要加快都更進度，該努力的是說服「你的鄰居」；如果社區住戶沒有高度共識，就連神仙下凡也幫不了。

部份海砂屋屋主怪台北市府不肯幫忙，指責都更加速是笑話一場。事實上，不管是中央或者地方政府，能夠幫忙的也僅只於法令與行政效率，其他的只能靠老房子屋主自願加入都更。

畢竟，台灣是民主國家，房子是私有產權，政府不可能拿刀去逼屋主加入都更。縱使政府也希望海砂屋快點都更改建，但只要住戶們同意比率不夠高，市府也沒輒，所以公務人員要海砂屋屋主「努力整合，不然講什麼都沒用」，這說法雖然殘酷，但卻是鐵錚錚的事實。

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至於有的住戶怪建商愛理不理，這種說法是「阿婆仔不能生，牽拖鄰居」。說坦白一點，如果社區住戶有高達9成、甚至是100％的住戶都願意加入都更，那建商開心都來不及了，怎會不甩住戶？

關鍵在於，海砂屋社區住戶共識不夠高，建商覺得難搞，所以不想花太多心力與成本在某些海砂屋社區作整合。當這種情況發生，該怪的是誰呢？

更何況，就算建商不想幫住戶辦都更，住戶也可以團結申請「自辦都更」，根本不必假建商之手啊！那為什麼不作自辦都更呢？癥結仍在於社區屋主沒有共識嘛！

住展房屋網企研室強調，目前都更資訊相當公開透明，又有第三方機構提供諮詢與協助，金融機構也很樂於放款。若是有高度共識的社區，根本不愁無法都更。反而是共識程度不高的社區，屋主怪東怪西，就是不肯回歸反省問題出在哪裡，也難怪官員無奈、建商不理了！