【文/住展房屋網】自從房市在2014年下半年遁入空頭以來，市場上出現許多「低首付」、「工程期零付款」、「無息公司貸」等訴求的建案。雖然近年買氣復甦，但低首付建案並未消息，仍然極為常見。住展房屋網企研室表示，低首付、無息公司貸建案多如過江之鯽，預期今年這類建案依舊會很多，建商以低門檻購屋吸引消費者上門的手段還會玩上好一陣子。
住展房屋網企研室指出，建案祭出低首付、工程期零付款、無息公司貸這類銷售手段，除了可以吸引財力較不足的購屋族之外，也能因此獲得投資客的青睞。對投資客而言，只要首付花個幾十萬，就能賭未來房價漲跌，就算賭輸，所賠也有限，如果賭中就賺上一筆，吸引力還是夠的。
對建商來說，首付收得多或少，其實影響也有限，因為若預售屋履約保證是使用「價金信託」的話，消費者繳的錢都是進信託專戶，建商也沒辦法自由運用那筆錢，倒不如用低首付的方式讓房子好賣一些。不過，低首付的問題是退戶風險太高，所以有些建商並不愛用。
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住展房屋網企研室分析，部份建商特別愛用「無息公司貸」作銷售手法的原因，與長期低利率環境極為有關。由於目前利率超低，建商手上的錢放進銀行定存，利息不過只有一％多一點，還不如把手上閒置的錢拿出來借給消費者買房子，藉此讓自己的建案快速成交，利用「錢滾錢」的方式來創造更大收益，肯定比把錢放在銀行裡更有用。
也就是說，近年來低門檻購屋蔚為風潮，起因是市場不好，但大行其道的部份關鍵因素卻與央行低利率、貨幣寬鬆的政策環境有關。除非未來大幅度升息，否則新建案市場的低門檻購屋戰將不會消失。
