【文/住展房屋網】去年以來，新建案市場上出現不少長得「高、瘦、薄」的建築物，雖然不至於像「紙片屋」那麼誇張，但也足夠令人側目的了。尤其是台北市，近期這種小基地、且又高又瘦的新建案可是越來越普遍。究竟是什麼原因，導致這類畸型建築物如雨後春筍般出現？住展房屋網企研室認為，內政部實施的「危老重建條例」，正是該現象盛行的關鍵。

過去老屋重建大多靠都市更新，但都更有最小基地面積限制，所以都更案基地通常不會太小，建築物規劃也比較大器、完善。然由於都更效率不彰，內政部便推出「危老重建條例」，號稱是老屋重建的「高速公路」。

老屋申請危老重建最大的優點，就是不用經過都審，只要所有權人100％同意且在時程獎勵期限內，就能夠拿到1.4倍容積獎勵，因此讓民間趨之若騖。

- 繼續閱讀，請向下滑 -

危老效率高、容積獎勵又給得很大方，但問題就卡在需要100％所有權人都同意。因此，最大的受惠者，就是「單一所有權」的建築物，例如金控、壽險大樓，或者飯店、企業總部之類。

至於一般民間建築物，產權往往分散在多人手上，要怎麼享受危老的容積獎勵呢？在實務上，建商的解決方式，就是「縮小整合範圍」。由於危老沒有最小基地面積限制，所以建商只要鎖定一塊小面積內的老房子，所需要整合的所有權人也相對少，就能夠力拚在短時間內整合成功並改建。

但這樣的作法的後遺症相當明顯，因為會危老的基地面積偏小、甚至在百坪以下，而容積獎勵又給很多，於是在狹小基地內，就硬是長出又高又瘦的大樓。

住展房屋網企研室認為，雖然危老加快老屋重建速度，但新蓋的大樓多與市容格格不入，室內格局也不會太好看，對消費者而言並非好事。再者，如此小基地更新改建的模式，讓都市街廓發展趨於零碎化，大規模都市更新變得更遙不可及，對都市發展真的是好事嗎？我們或許該好好想一想。