【文/住展房屋網】去年房市明顯回春，新建案價、量齊揚，但住展房屋網企研室彙整市調資料發現，去年新建案坪數規劃越來越單一，18～45坪左右的房子占了大部份比例，但有趣的是這個區間的房型普遍都賣得還不錯，形成「大街小巷開滿鹹酥雞店」，且「大部份鹹酥雞生意都開紅盤」的特殊景象。

住展房屋網企研室指出，去年北台灣新建案坪數規劃同質性極高，18～45坪的房子占了絕大部份比例；不管是台北市、新北市，或是桃園市，乃至於新竹，通通都出現這個狀況。

出現這個現象的關鍵因素無他，就是這個坪數區間的房子比較好賣！

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住展房屋網企研室分析，去年18～45坪的房子在房型規劃上也與往年有所差異，最大的不同就在於既定坪數內切出更多房間數。比如說，18～20坪在傳統上是作1房或1+1房，而現在普遍作迷你2房。同理，時下迷你2房、迷你3房是越來越多。

為什麼要這樣做？主要就是房價漲了，如果坪數作太大就會墊高總價，總價拉高就難賣，於是建商採取「相對低總價、但房間數更多」的策略來吸引首購、一般換屋族，以及追求高投報的投資客。另一個因素，則是高總價市場買氣並不出色，種種原因導致建商一窩蜂蓋18～45坪的房子。

住展房屋網企研室認為，新建案市場坪數規劃高度重疊，除了透露出18～45坪的房子比較好賣之外，也顯示高端族群購買力不佳的警訊。此外，還意味著建商的保守心態，不敢嘗試把坪數放得過大。不過，現在滿街都是同質性產品的狀況還能持續多久？客源還能有多少呢？恐怕是個嚴竣的問題。