【文/住展房屋網】無論原因是什麼，剛結束的本屆總統大選，競選期間可說完全缺乏真正的公共政策論述；就拿高房價問題來說，小英過去執政四年期間，其實根本沒有提出任何因應政策，甚至就連最起碼的實價登錄2.0，最後也形同自廢武功。如果再看日前營建署長的相關談話，住展房屋網企研室現在就可斷言，小英未來這四年任期，大概也不會提出任何和房地產制度改革相關的政策方向。
根據稍早媒體報導，營建署長吳欣修表示，隨著少子化，加上社宅持續興辦，未來十年台灣房市需求將明顯縮減，現在的高房價就會『自然』有效獲得改善。
以上這番言論，聽起來似乎很有道理，但背後真正的意思就是，政府將繼續無視高房價現象，也不會推動任何解決高房價問題的政策。然而，這不僅完全是錯置社會住宅的功能，更形同放任由市場機制自行運作；對照四年前高調倡議推動房市改革的民進黨及小英，更是極端諷刺！
對於營建署長上述言論，首先最大問題出在，就算有足量社會住宅，只要相關條件允許，房價照樣飆漲！看看前幾年的香港，不就是最好證明？
需知，社宅固然有調節市場供需的功能，但仍只是短期解決一般民眾居住的燃眉之急；其真正且主要目的，還是在照顧無法透過市場機制滿足居住需求的社經弱勢者。
至於一個地區的房價波動，不光、也不能只看需求增減，還有其他複雜因素，如資金、利率及相關制度等等。而資金如洪流，政策難以阻擋，利率更是牽一髮動全身，不可能光因為房市或房價因素就作變動；官方唯一可以推動、讓房價回歸合理機制的，只有一項，那就是稅制。
所以包含囤房稅、空屋稅、空地稅，甚或現行持有稅等，都是可考慮加徵或改革的。但顯然營建署長的說法，某種程度已暗示，現在的小英政府，根本沒有打算要推動任何實質的房地產制度改革；甚至還是跟過去歷屆政權一樣，完全不把居住視為民生需求一環，更打算放任價格完全由市場決定之。
但最諷刺的是，台灣的不動產市場資訊始終不透明，稅制又扭曲，其實根本沒有真正的市場機制可言。如此這般，就算少子化加社宅，都會高房價還是一樣等同無解。再聽到營建署長上述這番談話，住展房屋網企研室必須直白地說，建商為首的房地產業者肯定『暗爽在心內』；至於期望小英政府針對高房價或房市亂象有所作為的選民們，則要大失所望了！
