【文/住展房屋網】無可否認，自從央行100年起祭出所謂信用管制後，台灣的整體豪宅市場熱度就已每況愈下；雖然後來還是有包含「陶朱隱園」、「元利信義聯勤」等代表案例出現，前者甚至利用左手賣右手的招數突破所謂彭總裁防線，但陸續受到貸款緊縮及加稅影響，甚至還有高房價民怨產生的貼標籤效應，這幾年的豪宅，幾乎都轉到檯面下，交易狀況也的確大不如前。
不過有趣的是，隨著去年開始台商回流，部分地區豪宅市場似乎又熱了起來；就算現在新冠肺炎疫情肆虐，據稱台中豪宅還是繼續接收所謂的台商買盤。而最近又有房仲整理出最近陸續公布的豪宅實價登錄資訊，似乎在暗示豪宅市場持續加溫。然而對於豪宅市場到底有沒有回溫，連房仲業自己也有不同看法。
如工商時報報導就引述全國不動產董事長葉春智說法指出，有多件超過3億(總價)的超豪宅在去年底陸續成交，當中還有不少是富豪加碼購入，顯示高端客戶對後市並不看淡。該篇報導甚至還以『豪宅交投熱絡』來做結論(標題)。
然而同樣這批價格資料，不同業者及媒體，看法及結論卻是南轅北轍。蘋果日報的相關報導，就把重點放在成交單價上；同樣引述全國不動產總經理藍怡婷說法指出，大直豪宅「西華富邦」頂樓先前的最高成交價290萬/坪，看來將是該案的天花板價，未來要再上層樓，恐有困難。
該篇報導另訪問了房仲同業如大家及屋比房屋，看法就更為保守，前者認為儘管房市回溫，但豪宅買家仍普遍不願追高價格；事實上，這批由全國不動產整理的豪宅交易資訊，確實也都未再寫下新高。屋比這邊更說，豪宅市場目前還在打底階段，未來在疫情影響下，甚至可能出現價量俱縮的發展。這樣的說法，和工商時報的標題及結論不但完全相反，甚至根本是相互矛盾。
那麼，豪宅市場的現況與展望究竟為何？以上兩種完全相反的說法，到底誰比較接近真實？住展房屋網企研室認為，儘管這批豪宅交易資訊確實是登記在去年底，但卻不見得就都是去年底進行買賣的，充其量是去年第四季完成產權移轉登記後進行登錄；據此要說豪宅市場交投熱絡，是有點牽強。
不過先撇開疫情問題，豪宅買家的觀念和行為本來就和一般剛性消費者不同，況且去年開始台商回流，也的確形成一股豪宅購買新勢力。事實是，如果沒有新冠肺炎疫情這個程咬金殺出，以今年表定要推者如正義國宅改建案「diamond tower」，或依然話題焦點的「陶朱隱園」，加上台商持續回流，其實今年的豪宅市場卻有很大機會回溫。不過無可否認。但如今新冠肺炎疫情肆虐且持續擴大、惡化，相信別說是豪宅市場，就連一般住商房市也將受到影響。
