【文/住展房屋網】危老重建是近年中央政府大力推行的房市政策，因此相關法規的修訂可說是效率十足；近來為加速更新效能，中央更針對才上路沒幾年的危老條例進行修法，這回不僅延長時程獎勵，打破內政部過去對展延的保守態度，還新增了規模獎勵，兩容積獎勵的合計上限維持10%，盼誘因的綿延能為老屋重建帶來曙光。
依照內政部原始的修法版本，規模獎勵的部分，將以400平方公尺(約121坪)為門檻，基地面積達400平方公尺者，可獲得2%的容積獎勵，此後每增加100平方公尺(約30坪)可再多增加0.5%，該項獎勵上限為5%，不過近日傳出，規模獎勵的門檻還有再放寬的可能。
據傳媒報導，內政部現正進行修法檢視，或將接受地方政府的意見，將規模獎勵的適用門檻從400平方公尺降為300或200平方公尺。若調降方案過關，逾半危老重建案都可望得到獎勵，因而被質疑是政府容積大放送又一最新力作。
多數民眾對於基地大小可能沒有太清晰的概念，看到幾百平方公尺的數字就給予規模獎勵或許無感，故住展房屋網企研室解釋，一般而言，市面上基地面積低於百坪(約331平方公尺)的建案，就會被稱作「鳥籠建案」。
以鳥籠建案的標準來看，內政部原本的400平方公尺(約121坪)，就已經不是多高的門檻了，假如準則又往下調整，等於一堆小不啦嘰的「鳥籠建案」，都可以拿到「規模獎勵」，這般攪亂大小判准的概念，著實是毀人三觀。
雖然危老案部分可享放寬建蔽率的政策優惠，比起一般的鳥籠建案有較大的建築彈性，但就算放寬，危老案的建蔽率也多在60%以下，也就是說，基地只有60%的面積可以蓋房子，所以縱然是危老案，也無法改變形同鳥籠的事實。
況且危老還有豐富的容積獎勵，可以蓋得比一般建案還要高聳，因此把規模獎勵的門檻往下調整，將使城市當中出現一堆又細又高的「竹竿屋」，這對市容的美觀與整潔來說，都是大開倒車之舉！故住展房屋網企研室認為，危老規模獎勵的門檻應合乎「規模」準則，萬萬不能下修到連鳥籠建案都適用的，否則將是都市風貌的一大災難。
