【文/住展房屋網】武漢肺炎疫情持續延燒，除了讓一般必須面對面洽談的房市銷售，受到相當程度影響外，從某個角度看，也像是房市照妖鏡一般，之前多頭時期一些過度炒作的題材，此時此刻終於現出原形。而這當中最鮮明的，莫過於所謂的大型賣場、影城或所謂的暢貨商城。
平心而論，大型賣場或影城，的確是不錯的採買甚至休閒場域，但除非是在商業氣息不足的區域，否則對周邊機能的加分，遠不如一般想像。甚至這類場所初開幕期間，因為人們的嘗鮮心態，結果每到假日可能都是人聲鼎沸、大排長龍，造成周邊交通大堵塞，這時候更是變成扣分項目。就更別說近年電商網購盛行，商城本身經營如果缺乏特色，很容易出現經營困難的狀況。
在市場多頭或經濟狀況好的時候，很難分辨到底是哪個元素讓房價上漲；有可能是某些建設開發，但很多狀況就只是靠著虛有其表的題材起舞跟漲。反之，當多頭告終、經濟反轉，甚至黑天鵝亂飛，就像是現在武漢肺炎疫情肆虐時，就會被看破手腳。而稍早傳出求售，位八德大湳市區的廣豐新天地，就是很好的範例。
據報導，廣豐方面上週宣布，將公開標售三年前才開幕營運的八德廣豐新天地，底價45億，二期開發計畫則改弦易轍，改朝醫療中心方向發展。
不過根據廣豐方面說法，出售該商城並非營收出問題，事實上該購物中心去年營收仍占該集團總營收八成之多，標售後也還是會回租。廣豐出售該商城的理由，主要是碰到最近非常時期，需要更靈活的資金調度；而將龐大資金壓在不動產上，確實相對不利。
然而就算如此，住展房屋網企研士仍認為，該商城二期開發喊卡、更改開發目標，就足以說明，該商城所在的區域，消費力不足以支撐更多的商業樓地板面積；再者當然也暗示，商城並不具備拉抬、支撐房價的足夠能量。當地真正足以稱為利多的，只有桃園捷運綠線；但是否有足夠能量撐起目前當地偏高行情，也得看通車後實際的營運狀況而定。
同樣地，某幾個也有大型商城或outlet的區域，前些年房價能往上拉抬、吸引外地客或投資買盤，真正利基點也不是這些商業設施，而是一系列以軌道為首的交通建設。事實是，從前幾年房價乍現修正後的發展已可證明，真正對區域房價有一定拉抬或支撐效果的開發項目，只有交通建設。
