【文/住展房屋網】基本上都是為了對抗新冠肺炎疫情，對經濟及產業造成衝擊，央行先是降息1碼，接著政院又拍板紓困2.0；這樣一來，如果民眾的房貸是向公股銀行申請，則利率等於一口氣降兩碼。結果，坊間果然又出現房市買氣將因此被誘發的說法，主流媒體也開始看到以此為標題的相關報導。

這樣的推論，乍聽下好像很有道理；但如果真的仔細精算就會發現，其實並不足以形成誘因，促使剛性消費者進場！

一來政院的紓困2.0方案，只有一千萬(含)以下(房貸)額度減1碼，且優惠期只有四到九月(共六個月)。這對目前已在繳房貸者來說，或許不無小補，但是否為了這區區六個月優惠期，就讓準購屋者出手，答案恐怕是否；首先，就算現在進場、馬上辦理房貸，可能最快也要四、五月後才會核貸下來，這樣一來，利率優惠期就幾乎縮水一半。

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再者，更有業者說得夠直白；房貸利率減1碼，一個月或許少繳個千把塊，但房屋貸款遠遠高過這個數字，誰會為了省下這千把塊而跑去跳火坑，揹負上千萬的房貸？而以上敘述，其實真正的意思是：核心問題，還是出在房價上！

住展房屋網企研室指出，大台北以外地區房價本來不算高，千萬額度補貼利率確實算稍成誘因。但如果是大台北地區。除非是三線的鶯歌、淡海等，否則一般20-25坪左右，貸款就動輒超過千萬以上。更何況現在降息1碼，但繳房貸是動輒二、三十年的事；以目前還是以機動利率為大宗的房貸商品來說，未來還是有可能負擔變重。

總之，調降利率加上紓困優惠，恐仍不足以形成讓準購屋者(決定此時)進場之誘因；畢竟疫情爆發前利率已經夠低，而且讓剛性消費者考慮再三、甚至躊躇不前的，還是(高)房價啊！