【文/住展房屋網】號稱「世紀標案」的世貿三館設定地上權標售案，預計在3月底開標；由於世貿三館位在堪稱是菁華中的菁華地段，更是信義計畫區最後一塊大面積公有地，錯過這一次，下次可就沒有機會。因此，預料會掀起各路人馬爭相投標，投標金額更可能創下天價。
但住展房屋網企研室認為，國內房市在疫情與經濟衰退兩大風暴之下已岌岌可危，但今年來業者卻仍砸大錢買地不手軟，過度樂觀的結果恐怕忽略房市走頽的徵兆，若業者出價天標得世貿三館，恐怕會成為房市黑暗來臨來最燦爛的花火；在花火燃放結束後，市場即將進入無聲的黑夜之中。
從去年以來，國內建商、金控、壽險業者瘋狂獵地，尤其建商買地動作最為積極，市場上超過六成以上的土地成交金額都是建商所貢獻。當然，從去年的時間點來看市場，建商斥鉅資買地可以理解，因為房市買氣明顯回溫、成交量連兩年上揚，景氣正走在復甦的道路之上，建商積極買地儲備案源是合理行為。
到了今年第一季，建商依舊大舉買地，全台土地成交金額已逾三百億，包括國產署標售萬華區土地，以及高雄市地政局標售的十筆土地，全都高價標脫。若世貿三館順利標脫，全台第一季土地交易金額可望衝上七百億，再創歷年同期新高。
俗話說：「行情總在絕望中誕生，在半信半疑中成長，在充滿希望中毀滅。」如果要定義今年的房地產市場，那麼「在充滿希望中毀滅」這一句恐怕最合適。
住展房屋網企研室分析，新冠肺炎疫情已蔓延全球，縱使我國國內疫情控制得宜，今年經濟恐要面臨「正、負成長」之戰，因為世界各大主要經濟體都因封城、鎖國，導致經濟行為停滯與經濟動力大減。就算台灣疫情守得好，工廠順利運作，國外訂單與需求也已銳減。
更糟糕的是，在疫情威脅之下，除了民生必需品之外，今年台灣消費者物價指數更可能出現負成長，面臨「通縮」窘境。如果通縮一旦發生且為期數季，對房地產會產生更大的殺傷力。
就算經濟危機已經浮現，但房地產業者卻仍普遍樂觀，不願相信危機已經到來。在這種情況之下，估計業者仍會積極買地，而高價競標宛如今年房市最後一場煙花秀，在花火燃盡之後，恐怕迎來的是一場漫漫長夜。
