【文/住展房屋網】上週週休開始，防疫指揮中心推出假日人流總量管制之最新措施，針對容易聚集人潮的室外區位如觀光景點、夜市等，限制進入的人數；風景區多以進出車輛做為控管依據，夜市則盡可能限縮出入口。儘管部分業者稱窒礙難行，但新冠病毒大敵當前，再怎樣不甘願，也只能配合防疫指揮中心。
而雖然沒被點名，但建案銷售案場，過去也是容易聚集人潮的所在。而根據住展房屋網企研室觀察，二月疫情爆發當下，案場人氣就已下滑，不少業者也停或緩辦造勢活動；因此上週末人流管制首上路，並未聽聞有案場受到影響。
儘管如此，不少業者已有超前佈署的動作；比如進一步拉開銷售案場內座位的間距，甚至假日時段實施人員進出管制，有些案場更一次僅開放一組客戶進場賞屋。當然，最基本的場地定期消毒，兩方人員都戴口罩，都已是基本配備。
不過，這些因應或防範措施，目前只在大台北一線區案場較常看到。桃竹地區的建案接待處，目前則多仍以不變應萬變，畢竟目前當地疫情相對不嚴重。
當然，疫情毋寧仍是短期，案場人氣乃至成交要能在疫情趨緩後回溫，真正關鍵還是房價。台灣房價比天高，這不但是台灣人的痛，更是外籍人士公認台灣目前最無法接受的現況。然而前幾年的資金行情，讓開發商幾乎是賺飽飽，看看這幾年上市櫃建商持續慷慨發股利、股息，就可見一斑。
於是，剛性消費者薪水沒漲，房價卻一直居高不下，前幾年修正走勢也沒持續太久，最近一年又開始反彈上漲。於是別說是疫情爆發後，大概早在去年第四季，案場詢問度就已出現下降；而疫情擴散後，剛性消費者更開始看跌房價，案場詢問度進一步下落，也是完全可以預料的結果。
如今，基於疫情衝擊全球經濟，恐怕至少還需要半年時間復原，屆時如果台灣房價走勢又持續往上蠢動，則就算疫情如業者所願，順利在下半年就趨緩，房市整體詢問度乃至成交狀況，將仍無法突破過去這半年來的下降趨勢。
