建商醞釀再漲價 認知差距再拉大

建商醞釀再漲價認知差距再拉大

2020-04-24

【文/住展房屋網】年初新冠肺炎疫情爆發後，雖然房市端看似受衝擊不大，但由於多項產業陷入史無前例的蕭條狀況，經濟基本面嚴重受創，因此剛性需求消費者不但轉為觀望更開始看跌未來房價。

但這是買方的想法，賣方心態則完全不同，甚至可說是恰好相反。首先，三月中雖然疫情一度轉趨嚴峻，但稍早有房仲平台統計指出，三月後中古屋賣方信心竟然轉強，然後又開始拉高訂價。不光如此，同時間中南部業者也開始進行議題操作，頻頻拋出因為疫情造成缺工缺料，加上先前建商推案積極，台商搶蓋廠房及公共建設排擠，因此基於反映成本，下半年房價可能得要上漲。

當然不可諱言，在疫情衝擊下，需進口的原物料可能斷炊。但平心而論，除了台商回流外，包含建商加速推案、公共建設增加等，都不是近一年半載才出現的狀況，也就是說，營造業的缺工缺料，並不是疫情爆發後才發生。因此，中南部業者所拋出的漲價理由，是有些禁不起檢驗的；因為如果成立，那去年就該調漲，而非今年下半年後。

同樣的理由放到北部，當然更牽強；因為營造及原物料成本，在總開發成本的占比更低，大概七到八成都還是土地。尤其現在疫情之故，多個地方政府已宣布展延建照，因此成本壓力是否真有這麼大，還是得打上問號！

只不過就過往經驗，我們也都知道，當建商想漲價時，可是『欲漲之價，何患無辭！』而且根據住展房屋網企研室實際觀察，早從去年下半年開始，新建案開價就又開始往上墊；再觀察目前北台灣各區籌備或潛銷中案，價格也是一個比一個貴。這代表的是，建商牌價持續拉高，幾乎已成定局。

然而，就算新冠肺炎疫情現在開始轉趨緩和，經濟基本面受到的衝擊，仍至少要半年以上才能逐漸復原。對廣大受薪階級來說，這代表的則是：今年別說是不被減薪，恐怕飯碗還能保住就要謝天謝地；在這樣的情況下，當然不可能有能力追價，價格認知甚至幾乎鐵定是向下修正。

總之，剛性需求者因薪資不佳加上疫情影響經濟基本面，其實是抱持更強的價格下修期待，建商這邊卻醞釀要漲價。如此發展下去，下半年房市買賣雙方認知落差，看來只會更難拉近或磨合。