【文/住展房屋網】危老重建的10%時程容積獎勵，即將於今年5月屆期，因此自去年下半年以來，就有不少業者急著掛號遞件，力求趕在政策優惠到期之前搶到肥美的高額容獎。然而業者爭相送件的行為，也讓外界憂心一窩蜂搶照，會不會對往後的市場供給造成壓力？對此住展房屋網企研室認為，應不需過度擔心。
據內政部營建署統計，危老政策上路以來，至今的申請案件數約740件，核准案件數則約490件(統計至今年3月底止)，雖然數量已遠遠超過同期的都更案，但別忘記，當初中央推動危老重建之初時，內政部次長花敬群可是誇下海口訂了「首年500案」的目標喔！
如今危老政策上路3年來，核准案件數仍不到500案，由此可見，危老重建的發展雖然蒸蒸日上，可是與官方設定的標準依然有相當大的一段落差。既然發展不如預期，就沒有爆量之虞，危老搶照導致市場面臨供給壓力的情況，未來應也不至於會出現。
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此外，不同於都市更新，危老重建沒有最小面積限制，所以不少危老重建案，基地規模都不大，甚至有許多案件皆為基地面積低於100坪的「鳥籠建案」；在基地狹隘的限制之下，即便循危老途徑獲得高額容積獎勵，重建後能釋出的供給量還是相當有限，所以後續市場便不容易因危老案件量增加，而衍生出供給爆量的困境或疑慮。
況且危老的10%時程容積獎勵雖然將於5月期滿，可是政府修法之後，之後申請的案件仍可享有「規模獎勵+時程獎勵」合計最高10%的政策優惠，故嚴格說來，政策誘因並沒有因10%時程容獎屆期而縮水。
而政策優惠因修法而延續，也緩和了業者一股腦兒送件搶照的念頭，因此綜合上述各項原因，住展房屋網企研室認為，擔心這波搶拿10%時程容獎的危老送件潮增加將來市場供給壓力的人，著實是多心了。
