【文/住展房屋網】歷史長達數十年、見證台中中區從繁華到沒落的中華路夜市，日前遭人縱火；縱火事件不僅讓各界對老城區的公安產生疑慮，也擔心老舊市中心會受縱火等負面消息影響而進一步沒落，對舊城區的活化發展憂心忡忡。
針對老城區的再生，多數人都期待能藉由都市更新的方式加以重建，讓老城區能以新穎的面貌重回世人的眼界之中，但住展房屋網企研室認為，直接推倒重建，對老城區的發展未必有利，且假如先前的積弊未除，即便老城區全面改建，也不見得能重返榮耀。
許多老城區暗藏公安危機，與當地違建橫行、防火巷遭佔用有關，因此要改善老城區環境，首先地方政府應積極取締違規情事，讓遭私人佔用的公共空間重新釋放出來，接著再維持市容的整潔，如此一來，窳陋的老城區即可望以最小的變動重返清新姿態，不一定需要整片推倒重建。
在整頓好環境之後，後續應為老城區找出獨一無二的特色，讓其往後的發展具有不可取代性。比方說，台中中華路夜市的形成背景，與早年退伍軍人擺攤謀生有關，因此夜市往後發展便可以此為主題，讓該夜市從單純的吃喝據點，轉型為別具歷史意義的主題觀光夜市，這樣便能在夜市的競爭中擺脫同質性過高的廝殺，奠定堅實的發展基礎。
另外，老城區若是全面重建成為嶄新市區，有時可能反倒會加速沒落的腳步，因為嶄新市區沒有特色，而且比起全新開發的重劃區，老城區即便重新建設也難跳脫原始框架，重建完成後也不見得能與後來發展的新興重劃區競爭。況且許多民眾喜愛老城區，就是喜歡它與新市區截然不同的「古味」，因此與其消滅老城區的古意，不如將它保留下來做為地方再生的根基。
此外，把老城區推倒重建，在重建過程中，商家與住戶勢必得遷往他處暫時落腳，假如重建時間冗長，原始的商家與居民早已在臨時落腳處落地生根，待重建完成後未必會重返老城區，如此一來，將老城區原始的生命力反而被摧毀，原本預期的重返榮耀，也將變成重返農藥，進一步把老城區僅存的活力給徹底殺死。
