【文/住展房屋網】最近有一則新聞備受矚目，那就是春源鋼鐵董事長蔡錫奇控訴，基泰建設相關人員向其承諾「3年包租並保證買回」，因而以總價1.3億元高價買下『基泰台大』的17樓戶與車位。未料，期滿基泰卻不願履約，蔡錫奇發現上當因此提告，台北地檢署依詐欺取財罪嫌起訴基泰建設3名員工。住展房屋網企研室表示，「原價買回」這類售屋方案由來已久，至於是真是假，只要想通背後原理，購屋族就能暸解這是不是幌子了。
春源鋼鐵董事長蔡錫奇指稱，當時基泰建設總經理提出「3年包租及3年附條件保證買回」投資型契約方案，而自己認為基泰建設是股市上市櫃公司，應該會履約。但沒想到3年包租期屆滿之後，要求基泰建設履約買回房子，但基泰建設卻不肯負責，因此向北檢提告。
住展房屋網企研室指出，「原價買回」這種奇特的銷售方案，起源於何時已不可考，但可以確定的是，起碼已有約二十年歷史，包括某上市大型建商、以及未上市的龍頭建商，旗下建案都曾推出原價買回方案。
為什麼建商敢推出原價買回方案？住展房屋網企研室分析，關鍵有二：第一、建案推出時景氣不佳，因為擔心房子賣不好才會推出這麼殺的方案吸引消費者。第二、建商多認為台灣房價長期是「漲多跌少」，當然事實上也是如此。如果房價長期是漲的，那麼買房子的人在房子增值之後，自然不會向建商要求原價買回。
所以，消費者必需去思考幾件事情，就知道原價買回這個保證可不可能履行。
如果房子好賣，建商需要推出原價買回方案嗎？
原價買回通常有一些附加條款，又是對誰有利呢？
一、如果房子成交之後，房價跌很兇，代表不動產景氣差；當景氣變差，建商經營狀況往往不會太好，此時建商還有多餘的資金履行原價買回嗎？
二、消費者賭的是建商會履行原價買回，那麼就該清楚「建商賭的是未來房價會繼續上漲」。建商贏，消費者也會贏；但若建商賭輸，消費者可能贏嗎？
因此住展房屋網企研室建議，買房還是量力而為，下手之前先謹慎評估自己承擔的風險。畢竟，當景氣好的時候大家賺錢沒爭議，景氣不好時建商恐怕會以維護公司利益為優先，屆時就容易出現糾紛。
