【文/住展房屋網】前陣子因為領導防疫有成，衛福部長陳時中不但吸納歷來政府官員近乎僅見的超高人氣，更一度成為超級業配王，當然，衛福部應該也跟著沾光。不過，衛福部底下健保署日前宣佈，八項特殊醫材自費差額將訂健保給付上限，結果引來各界質疑撻伐，高人氣的陳時中恐怕也跟著受傷，支持度應該會因此下降一些。
不過，這項其實還沒真正實施的健保新制，跟房地產又有什麼關係？表面上當然無關；但奧妙的就在於，不僅這次針對部分自費醫材給付，還有疫情爆發時的囤積口罩、衛生紙等亂象時，政府都提出價格控管或訂價格上限，對消費總額最高、負擔最重的住房，卻從沒有用相同或類似的方式或態度看待或處理之。
大概僅有所謂囤積行為，在房市端有所謂囤房稅；但同樣奧妙的是，前陣子內政部才說國內囤房狀況並不嚴重，但事實為何，大家心知肚明！
須知，住房可是食衣住行四大基本民生需求之一，如果衛生紙或食品等必須符合公平法，不能聯合哄抬價格或壟斷；那為什麼每次房價上漲，幾乎也都是全體業者集體或前後跟進為之，卻從沒看到政府出面制止或至少關切？於是這次自費醫材打算訂給付上限，便意外再次引發高房價論戰，發出質問的醫勞盟就在臉書痛批健保署，更進一步質問「(如此健保署此作法是對的，)那麼房屋是否也可比照辦理，訂價格上限？」
然而，官方訂了房價上限，房價就真的會變得合理、可負擔嗎？恐怕最後結果大家還是會失望。因為高房價問題不光是出在價格或成本上，最主要關鍵還是資訊不透明，讓業者有可操弄的空間，甚至就算實價登錄實施有年，但由於漏洞百出，因此也是效果大打折。
首先，登記與移轉有時間差；再者，預售屋也不必登錄，讓現行實價登錄雖不算形同虛設，但可參考性大降。雖然七月一號登錄責任回歸買賣雙方，但預售屋還是不必登記，對不想讓價格曝光的業者來說，以後就不要推先建後售成屋案就可繼續規避，那麼實價登錄就算是+0.5，其實還是+0！
既然價格資訊依然不透明，那麼硬規定價格上限也沒用，因為官方的實價資訊根本還是假，業者還是繼續握有價格操弄權。更何況業者一定會說，各區價格行情南轅北轍、落差甚大，更別說不同建案的建材選用及規劃都不同，上限要如何訂？怎麼訂都不會合理！而事實上，訂房價上限確實也有窒礙難行之處。
總之，住展房屋網企研室認為，現行實價登錄徒具形式；此一現況沒有改變，再訂多少上限或類似遊戲規則，都不具實質作用。要讓房價合理化，仍必須回歸到基本制度面改革；實價登錄改革當然是首要步驟，而且還要有稅制等配合才行。
