【文/住展房屋網】在危老重建條例實施之後，大台北地區頻傳老屋出現天價交易，尤其台北市更為驚人，即便是破敗到不行的爛房子，每一棟交易總價動輒億來億去。因而，有些投資者便想著墨危老商機，買老房子來投資，等著建商來談危老大發利市。但住展房屋網企研室表示，台北市到處都是老屋，老屋本身不見得值錢，最值錢的是距離重建整合「最後一哩路」的老屋；如果毫無頭緒亂投資老屋，恐怕還沒等到翻身就會抱憾終生。
由於危老重建給予高額容積獎勵，且又毋需經過冗長的都審流程，如果能夠在短期內整合完成，就能夠送件並快速重建，因此讓建商趨之若騖，紛紛砸大錢收購老屋。
住展房屋網企研室分析，近年高價成交的老屋主要有兩種，一種是基地面積較大、且產權單一的建築，例如老舊飯店。這種老飯店因營業效益不佳，業主索性搭順風車賣掉、套現入袋，買方也能直接改建成新房子銷售，買賣雙方都是贏家。
另一種則是土地面積相對小的老舊透天、平房，但建商並非盲目亂買，而是通常在整合到最後少部份關鍵產權時，才會不惜血本、砸大錢買下老屋。換言之，實務上往往會先進行整合，等到整合到差不多，危老案已十拿九穩了，業者才會花高價把重建單元內老舊透天厝吃下來。
因此，市場上若出現老舊房屋出現整棟高價交易，通常代表這個危老重建案已經成定局，沒有問題了，業者才會砸大錢去完成最後一塊拼圖。如果先花大錢收購老屋，然後再慢慢整合周邊產權，這樣子風險太高；假如整合失敗，那麼原先買下的老屋資金就容易套牢，重建不成反而蝕把米。
住展房屋網企研室認為，由於危老需要100％所有權人同意，整合難度不低，大多數沾到危老題材而出現的天價老屋交易，講白了就是「上輩子燒好香」，老房子剛好是重建單位內的關鍵拼圖，才有條件推高成交價。一般投資人若想卡位危老商機，除非運氣很好，或者有把握整合會成功，否則恐怕不容易獲利。
