沒錢就往外圍搬？抱歉！還是買不起

2020-06-25

【文/住展房屋網】蔡政府上台至今已經邁入第5年，但對於居住正義的落實卻有待加強，特別是在平抑房價部分。雖然蔡政府力圖打造「人人住得起」的社會環境，但近年房價卻很不聽話的又往歷史高點進發，對照蔡政府甫執政時對居住正義的正氣凜然，顯得格外諷刺。

蔡政府上台之初，在居住議題上確實有不少建樹，如住宅法、租賃專法的訂定都頗具意義，可是在實價量稅、稅制合理化方面，不僅沒有太大的進展，反而還有倒退嚕的嫌疑。這部分從內政部次長花敬群一改學者時期的態度，對空屋稅、囤房稅嗤之以鼻可見一斑。

眼看房價多年來依舊高高在上，國人的實質薪資也沒有提升，想擁有一處安身立命的地方，始終是遙不可及的夢想，當然有人會說：「台灣又不是沒有房價便宜的地方，市區住不起，到郊區買房子不就好了！」對於這種「何不食肉糜」的說法，住展房屋網企研室每每聽到都只能搖頭。

首先，在歷經長時間的炒作之後，我國房市即便是生活機能不算理想的外圍郊區，房價水平也並非受薪族能輕鬆負擔。以大台北為例，有些認為台北市區單價百萬買不起，到新北市邊緣的三峽、鶯歌、淡水去，總該買得起了吧！，實則不然。

現今的三峽、鶯歌就算是往大溪方向的近郊，新案單價最便宜也直逼20萬/坪，買個標準三房(權狀坪數至少35坪)加車位，總價也高達8、900萬之譜，就算貸款8成，也要準備150萬以上的資金才可望成家。

以當前受薪階級普遍月薪僅3萬多的情況來看，光存到第一桶金就得好幾年，更別說在民眾存錢的過程中，房價漲勢並沒停歇，而且房價的漲幅往往都比薪資漲幅大多得，想追也追不上，所以就算離開市中心、到了外圍郊區，買房依舊困難重重。

假如到了郊區就能買得起房子，相信很多民眾都願意以時間換取空間，只不過現實狀況是：縱然離市區遠去，民眾依舊買不起。因此持「市區住不起就到外圍去」論調的人，應展現多一點的同理心才是。