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2020-06-25
【文/住展房屋網】蔡政府上台至今已經邁入第5年,但對於居住正義的落實卻有待加強,特別是在平抑房價部分。雖然蔡政府力圖打造「人人住得起」的社會環境,但近年房價卻很不聽話的又往歷史高點進發,對照蔡政府甫執政時對居住正義的正氣凜然,顯得格外諷刺。
蔡政府上台之初,在居住議題上確實有不少建樹,如住宅法、租賃專法的訂定都頗具意義,可是在實價量稅、稅制合理化方面,不僅沒有太大的進展,反而還有倒退嚕的嫌疑。這部分從內政部次長花敬群一改學者時期的態度,對空屋稅、囤房稅嗤之以鼻可見一斑。
眼看房價多年來依舊高高在上,國人的實質薪資也沒有提升,想擁有一處安身立命的地方,始終是遙不可及的夢想,當然有人會說:「台灣又不是沒有房價便宜的地方,市區住不起,到郊區買房子不就好了!」對於這種「何不食肉糜」的說法,住展房屋網企研室每每聽到都只能搖頭。
首先,在歷經長時間的炒作之後,我國房市即便是生活機能不算理想的外圍郊區,房價水平也並非受薪族能輕鬆負擔。以大台北為例,有些認為台北市區單價百萬買不起,到新北市邊緣的三峽、鶯歌、淡水去,總該買得起了吧!,實則不然。
現今的三峽、鶯歌就算是往大溪方向的近郊,新案單價最便宜也直逼20萬/坪,買個標準三房(權狀坪數至少35坪)加車位,總價也高達8、900萬之譜,就算貸款8成,也要準備150萬以上的資金才可望成家。
以當前受薪階級普遍月薪僅3萬多的情況來看,光存到第一桶金就得好幾年,更別說在民眾存錢的過程中,房價漲勢並沒停歇,而且房價的漲幅往往都比薪資漲幅大多得,想追也追不上,所以就算離開市中心、到了外圍郊區,買房依舊困難重重。
假如到了郊區就能買得起房子,相信很多民眾都願意以時間換取空間,只不過現實狀況是:縱然離市區遠去,民眾依舊買不起。因此持「市區住不起就到外圍去」論調的人,應展現多一點的同理心才是。
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住展房屋網
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