房價上漲誰之過？政府官員最夭壽！

2020-06-30

【文/住展房屋網】近來房價再度逼近歷史高點，讓期待房價下跌的民眾大失所望。綜觀近二十年來的房價走勢，除了馬政府後期力行打房，促成了短短幾年的下修外，我國房價幾乎是頭也不回地一路攀升，以致想在台灣買一間房，難度好比登天。

房價高得嚇人，看在多數無力負擔的國人眼裡，顯得格外諷刺；因為每逢選舉，『讓民眾住得起』總是政客們的強力訴求，但最終民眾總是一次又一次被辜負。面對房價飆風再起，政府總說是有心人士炒作所致，可是住展房屋網企研室認為，真正的罪魁禍首，不是別人，就是政府官員！

近年政府不論是基於開發還是財政考量，積極在各地推行重劃或區段徵收，這些新興開發區的基礎公建完工之後，政府就會舉辦標售，將一塊又一塊規劃完整且方正的土地賣給民間財團，民間業者取得土地後再推出建案，讓普羅大眾購買居住。

對房地產市場而言，最大的成本就是購地成本，假如業者買地的花費高昂，往後推案的價格也就不會便宜。理解這樣的過程之後，我們再來看看近年來政府都幹了什麼好事。

近年各主要都會的地方政府標售土地時，常常會以標售價格創新高、標地成績全壘打自豪，可是此舉無疑於是帶頭炒作土地！因為政府單位土地取得成本通常遠遠低於民間地主，若連政府單位賣地都追求高價，民間地主必然上行下效。如此一來，不管是官方還是民間，只要賣土地，價格通通都大漲特漲。

在沒有便宜土地可買的情況下，業者的購地成本勢必無法壓縮，最終也必定會反映在房價上，況且政府還是全國最大的土地供應者，當最大的土地供應者帶頭拉抬地價時，試問房價怎麼可能會跌？因此住展房屋網企研室認為，房價高漲，炒房者固然有責，但要說誰的罪過最大？絕對沒人能跟政府官員競逐冠軍寶座！