【文/住展房屋網】自新冠肺炎疫情爆發之後，多數人預期「今年房地產完蛋了」。但結果卻遠遠出乎預料之外，房市成交量不僅表現穩定，房價更逆風揚升，讓許多人難以置信。住展房屋網企研室表示，今年來房市意外穩健，主因是「市場資金氾濫」；資金氾濫的關鍵在於全球央行大規模的貨幣寬鬆措施，對市場瘋狂注資，以致於出現「經濟不好、但投資市場火熱」的詭異狀況。
疫情蔓延全球初期，歐美股市連連重挫，全球掀起嚴重股災，美股更在短短時間內從牛市打入熊市。但美國聯準會（Fed）宣布啟動史無前例的「無限QE」政策，並且大舉收購公司債，強力向市場灌注極大量資金，全球央行也紛紛跟進Fed步伐，比金融海嘯時更大一波的量化寬鬆正式吹響號角。
台灣央行也沒例外，除了持續維持寬鬆的貨幣政策外，央行更一口氣降息2碼，把台灣重貼利率降至史上最低水準。
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低利率、資金氾濫，成為投資市場炒作的沃土，於是形成「失業率攀升、經濟成長走弱，但股市、房市卻一片欣欣向榮」的荒謬現象。而且這種現象舉世皆然，包括疫情嚴竣的美國，還有疫情起源地中國，以及台灣，房價都不跌反漲。這是一種沒有基本面、沒有理由，完完全全靠資金堆砌出來的行情，資產價格則因資金行情而過度膨脹。
全球央行大印鈔票，就像水庫瘋狂洩洪一般，中、下游的投資市場資金淹到滿出來。換言之，房市這波資金行情何時會結束，關鍵在於市場浮濫的資金何時會收緊。同時，我們也只能暗地祈禱，資產泡沫不會提早爆掉，否則接下來要應付的，恐怕是比疫情更嚴竣的新金融危機。
