降息助復甦 卻如兩面刃

降息助復甦卻如兩面刃

2020-07-11

【文/住展房屋網】這回世紀瘟疫災情遍全球，截至本月第一週止，確診人數超過1190萬，死亡者更逾54萬人。紛擾迄今，部分國家地區情況趨緩，但仍有不少尚處艱困，掙脫不易。台灣島民近年頗自得於規律與親和的表現，甚至被外國稱許「最佳風景是人」。如今，全民防疫績效接近滿分，更證明島民素質可列優等。

可惜，在紓困行動展開時，官方和民間的表現，卻有些被打回原形的味道。首先，決策形成考量不周延，將帥無謀，累死三軍。再者，排隊領口罩，搭車行路導守規矩的百姓，聽到有錢可領，風度全失；咆哮、跳腳、基層區里辦公所，折騰出許多亂象。或許人們困乏太久，一口鳥氣不吐不快，也怪不得他們。

接著要面對的，才真是攸關國本的大事，就是在疫亂時期被摧折、輾壓的產業，必得設法拯危救難，使其能漸返回正軌。包括各項產業鏈中斷的部分，尤其人力和資金散失，復聚不易，遷延時日在所難免。病來如山倒，病去如抽絲。從頭收拾舊山河，得花多少心力！餐旅、觀光、航運等，自然是重頭戲。

旅店民宿以建物實體為主要生財資源，因此和房地產關係密切，若干年前觀光正熱，商人便動腦筋，將辦公大樓改裝成旅館，甚至因此改變商圈的生態。現今大夥同蒙毒疫之害，未來方向如何走，必將煞費思量。

此次疫災之亂，台島房市受影響不大。原因有二，其一是年初大選效應所及，業內各方皆保守看待市況。就算疫情來勢汹汹，業者也有以待之。其二，股市先跌後漲，股民回神之餘，信心大振。尤其利率走低，養地養樓此正其時，故行情並不看淡。獲利者瞧沒有別處可投資，何如置產。

從金融海嘯到歐豬危機，包含美、歐、日等先進經濟大國，都倚仗貨幣寬鬆政策解困。低利持續十多年，造就了資金密集產業的榮景，擴廠買設備，成本降低；台島房地產業圈地養樓，自在快活，但政策得失一體兩面，中、低薪者難以翻身，亦歸咎於斯！