【文/住展房屋網】自房市由低谷反彈以來，市場反應日趨熱絡，為了儲備後續推案的土地原料，這兩年業者購地不手軟，除了雙北、桃園的精華土地屢見高價之外，台中、台南的新興開發區，都再再傳出土地交易天價，甚至連許多明訂無法做住宅之用的地皮，業者都不惜高價買進，讓不少民眾大感不解。
我國房市素來以住宅市場為極大宗，因此能做住宅使用的土地(除住宅區外，部分商業區、工業區土地登記用途亦包括住宅)，價值往往高出不能做住宅之用的土地甚多。然而近年卻有不少與住宅絕緣的工業地或商業地，價格亦直逼可做住宅之用的土地，令人疑心箇中是否暗藏玄機。
對此住展房屋網企研室分析，業者豪擲千金買進無法做住宅使用的工、商業區土地，推測原因有二。其一是去年美中掀起貿易戰後，海外台商大舉返鄉投資，使得我國商辦及廠房需求激增，工業區與商業區的地價因此明顯飆漲；鑒於我國精華商業區及工業區土地稀缺，部分業者砸重金購地，目的不在於自行開發，而是著眼後續的增值利益。
第二個原因對消費者來說，就需要多加注意了，那就是業者可能會推出具「違規使用」疑慮的工業宅或商業宅。觀察部分高價賣出、卻不能登記住宅之工業地、商業地，許多都位在未來會有大量人口湧入的新興重劃區，因為重劃區可做住宅用的土地價格都已漲上天際，遂有業者把眼光望向不具住宅用途且相對便宜的地塊上頭。
若業者當真居心可議，則將來很有可能會推出有違規使用疑慮的「工業宅」或「商業宅」；這類產品因土地取得成本相對低廉，未來的售價大多會比同區段正規住宅來得便宜。可是消費者省房價的同時，卻可能付出更多的代價。
因為那些土地不具住宅用途，買家若當成住家，就是違規使用，依都市計畫法可處6萬到30萬罰鍰，但等到消費者因被罰而恍然大悟時，業者早已賺得盆滿缽滿，即便消費者想向業者討公道，成功率也不高，因為違規使用的人並不是建商而是所有權人。所以民眾在買房子前，還是要多加留心，以免往後徒增困擾。
