【文/住展房屋網】眾所皆知，首善之都台北市寸土寸金，基本上完全沒有透天別墅產品的『生存空間』。九十年代前，台北市房價還沒像現在這樣，對市井小民猶如天文數字一般之水準時，少數地區還看得到透天別墅，如文山區政大二期重劃區，甚至天龍國中天龍區之信義計畫區，也還偶見超高價別墅。但這都是陳年往事，現在要在台北市一線區看到純透天推案，幾乎是癡人說夢，大概只有邊陲的文山、北投區，還有那麼一點點機會。
那麼，把視界擴大到整個大台北，是不是就能看到更多透天社區呢？答案似乎也是否定的。就現狀來說，整個大台北一線區，大概只剩新店大台北華城一區，由於具有水源保護區的特殊條件，開發管制非常嚴格，因此到現在還以透天推案為主，但價格也是恨天高。
不過，別以為雙北二、三線區看到透天案的機率就比較高。就拿三峽北大特區來說，該區最初設定是低密度區塊，初期地區型建商也確實幾乎都是蓋透天；但後來因為標地成績不理想結，果官方祭出大量容積獎勵利誘外地大型建商搶進買地，導致該特區在短短幾年內，快速轉變成大樓占據絕對主流的市場型態。而類似的情況，也在同期標地的林口新市鎮上演。
現在放眼整個大台北地區，除了新店華城外，大概只有林口新市鎮區公所舊市區南側的住一、二地目區塊，因為維持相對嚴格的容積管制，因此到目前還清一色都是透天產品。連偏僻的金山、三芝，這些年少量推案也都是大樓規劃居多。
那再往南走到桃園，透天產品會不會多一些？時間如果拉到十年前，確實不少二線城鎮仍是透天居多。但真是十年河東、十年河西；二線的觀音草漯及龍潭等地，都是很顯明的例子。早年這些城鎮都是透天市場，即便人口集中的市區也是如此，大樓推案則是鳳毛麟角。但這幾年透天產品卻快速式微，被公寓、華廈、大樓取而代之，甚至連龍潭渴望園區，最近也出現大樓新推案。現在要買透天產品，幾乎得開拔到地價更低的都計外區塊才找得到。
大概唯一例外是大溪埔頂重劃區。該區開發時間很早，但重點是重劃後土地仍零碎，當地建商或地主看來又不喜歡合建，寧可單打獨鬥；結果雖然透天至今仍是主流，但總價已偏高，客群侷限，使得這幾年市況乏善可陳。於是，現在整個桃園還稱得上是透天區的，除了大溪埔頂外，就是條件和華城類似的石門風景區(水源保護區)；不過，該區近年的指標大案卻也是大樓。
早年還找得到，也算買得起的透天產品，為什麼在最近十年內快速消失中？住展房屋網分析認為，原因其實很簡單；不是人們不再喜歡這種產品，而是資金熱錢簇擁下，高價區帶動低價區跟漲，讓這些低價區的地主跟著拿俏、拉高地價，這當然導致開發成本拉高。但關鍵就在，多數剛性消費者購買力沒有跟著增加，這於是迫使開發商不得不改推公寓、大樓。而這樣的戲碼，這幾年就在北桃各平價區不斷複製貼上。
如今，整個北北桃房市透天產品幾乎就快絕跡；更可怕的是，類似戲碼現在似乎又在宜蘭縣幾個人口密集的區塊上演。以後北台灣住透天，可能不能再稱是有天有地；真的像某台北市郊區、目前銷售中一宗稀有別墅案的廣告詞所寫：住(買)透天，真的得『搶天搶地』！
