【文/住展房屋網】都更危老案件數四年間漲12倍，內政部營建署馬不停蹄，提出加速都更危老重建的新思維。一邊容積獎勵大放送，一邊強拆危險建物不手軟，可謂胡蘿蔔加大棒，兩手策略用的順，中央地方也合作簡化都更審議流程，市區老舊屋因此獲得新生。
但不只是房屋，住在之中的人們同樣想申請重新投胎的機會。以往高屋齡、屋況差的房屋往往才有較低的租金，是初離鄉背井的年輕學子、遊子無奈的選擇，當老屋通過危老辦法，這群人即會往另一個老屋聚集，因為待房子重建好後，就再也租不起了。
以北市為例，眾多危老案推出後，地點好又是新成屋，投資客紛紛入場，房產所有人待價而沽，使得建案總是能開出區域高價，此情況誰受惠？反正絕對不是原本的租客。總之，現實與政府推動都更危老計畫的本意背道而馳，更間接促使房價與租金上漲。
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租金上漲就不只於都更危老案了，當市區老舊房屋越來越少，租屋人數不變的情況下，租金便宜的老舊房屋會越來越搶手，即是供不應求，最終結果無非房租上漲，遊子無法在都市立足，選擇回家。間接促成階級複製，降低階級流動率，這還是相對好的。
當生活困頓的人們無處安身，無可奈何以天地為家、紙箱為鋪，將影響社會治安；另也難保不會有不肖房東，為了出租更多房間，自牽電線引發火災，屆時，居住安全問題仍然龐大。
