實登2.0這回玩真的？大家等著瞧

2020-11-01

【文/住展房屋網】最近的房市熱潮，長期觀察本地不動產者，看了一定覺得非常眼熟。沒錯！其實這波高檔，和99年後那一波資金行情太類似；除了起頭『元兇』不同，上一波是金融海嘯、歐債危機等經濟問題，這一波則是新冠肺炎外，後續諸如超低利加印鈔以刺激復甦，結果大量熱錢湧入房市造成價量狂飆等等發展，根本完全如出一轍，要說更貼切點，更根本是無止盡的惡性循環。

當然，上一波高檔後來演變成高房價民怨，巢運為售的社運團體發起相關運動，及後續一系列所謂制度變革。至於現在這一波，看來似乎也正復刻以上戲碼；房價又漲，已再遭到輿論質疑，雖然央行、財政部都說現在不宜打房(調控)，但各路學者及巢運，喊話的聲量開始加大，休息一陣子的秋鬥，據悉也將重出江湖。而內政部也『從善如流』，附和民團要求，允諾將實價登錄2.0版改革送入立院。

然而，實登2.0根本不是什麼新規劃，早在前一回(2016)大選小英團隊，就已以此為重要政見；結果怎麼收場？住展房屋網企研室就幫大家再複習一次。

兩年後(2018)，內政部的確把相關法案(修訂)送交立院審議，但卻技術性迴避，由花敬群次長出面說明，當中(最重要的)預售屋納入及門牌全都露，由於『還未達社會共識』，因此從2.0版本中刪除；然後民進黨立委張宏陸再順勢提出修正(閹割)版之實登1.5，只把登錄責任從原本第三方專業人士(地政士房仲或代銷)轉(回歸)到買賣雙方身上，其他部份全部擱置(消失)。

表面上，無論內政部或民進黨立院黨團，所持理由都很冠冕堂皇；但明眼人都知，這兩方一搭一唱唱雙簧，根本就是民進黨政府食言而肥，說難聽點(但更實在)就是原形畢露，也根本就是在騙票。

那麼，這次實登2.0捲土重來，又會如何收場？說真格地，不要報太大希望。雖接下來又要進入選舉年，選票壓力會再度浮現、加大，但民進黨政府這回打假球、做樣子的機率還是很高；畢竟整個時空背景及條件其實都沒改變，主事者還是那一些人，具土開相關背景的立委也還占在那裡。更重要的是，現在預售市場正熱，業者檯面下肯定還是會想辦法運作，使其技術性卡關。

政府不作為或裝聾作啞之下，消費者該如何自保？其實能做的真的不多，但至少可以秉持最簡單的眼見為憑法則，盡可能不要買預售屋！